撤辣要當機立斷
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港的經濟復甦近期停滯不前，更似有倒退。各行各業面對人手不足及其他原因，生意不似預期，就算有部分企業想擴展亦不容易；而最令人失望的是股市和樓市兩大香港經濟火車頭都明顯欠動力，成交異常呆滯。須知道，股票市場低迷，市民消費意欲自然大減；地產市場不振，就更加牽連各行各業。
目前的樓市如一潭死水，推行超過13年的樓市辣招，對現在的樓市更如同是「踩多一腳」之舉。當初政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，為了回應部分市民的訴求，逼不得已之下使出抑壓樓市辣招。當年推出辣招，是基於香港經濟環境佳的背景；當時股市相比現時暢旺，市場資金充裕，市民購買物業的意欲旺盛。
不過，經過社會運動及幾年疫情，已經重創香港，消費及投資皆疲弱；樓市需求不足，這些原本防止樓市過熱的辣招，現在為何仍要存在呢？
筆者理解政府擔心辣招一旦撤銷後，樓價失控地急升，屆時就會面對巨大壓力，但這種憂慮真的與目前樓市狀況相符嗎？筆者認為，現在正是最好的時機撤銷辣招，也是最有需要的一刻。如果因此激活了樓市，樓價重返升軌，就足以證明經濟亦開始回復活力。香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦連帶賣地收入亦有望相應增加，政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，對不同的持份者都有利。
特首將在十月公布新一份施政報告，落力搞好經濟民生的同時，筆者認為亦是鬆綁辣招的時機。如果這次仍然是畏首畏尾，筆者擔心經濟會被嚴重拖垮，樓價下跌不止，港人財富被大量蒸發，到時消費意欲更低落，經濟將會一蹶不振。政府在這方面必須當機立斷，做對的事情。
【刊於2023年9月13日《星島日報 睇樓王》專欄】
