從另一角度看本港樓市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

經濟與樓市都有周期性的起落，這並不是什麼奇事，但每次樓市淡靜期的 時候，總會出現一面倒的聲音，引導了 大眾輿論的走向，蓋過客觀的情況。正 如在1997年之前，樓市連續幾年上升， 樓價更如脫繮野馬，大家都會信 「今天 買入，明天就能夠賺錢」 的天方夜譚， 導致全民入市、全民皆炒的瘋狂景象。

當年的高息環境，對於現在的人來 說，根本無法想像。彼時銀行供款利率 動輒超過10厘，但樓價升勢仍未受阻， 皆因炒家根本不理會風險，亦完全沒有 計算過自己的承擔能力，大部分人都被 外界聲音蓋過理智。當金融風暴來臨， 樓價大幅下滑的時候，很多投資者的身 家都蒸發了，更甚是破產收場。

年初兩地通關後，樓價有過一輪升 勢，但之後幾個月，大家漸漸意識到經 濟未有完全復甦，很多商業活動亦因為 人手不足而拖慢了。這個時候，大眾的 聲音又轉趨消極，亦會無視很多正面因 素，特別是一些長期看淡樓市的專家， 更會以很多數據及新盤減價的事例，去 證明目前只是熊市的起步，樓價將會 「有排跌」 。

事實真的如此嗎？聽了那麼多市場 的聲音，筆者也列舉幾個要點，讓大家 去從另一角度思考一下：

1）發展商是商業機構，只要計算 過有盈利，用什麼價格定位是取決於商 業決定，更何況大部分發展商在之前推 出的樓盤，並沒有和二手市場的同步減 價，今次只是追回相對於二手市場的價 格差距。

2）經濟復元需要時間，而通關之 後，經濟確實比之前好；特區政府亦不 斷向外宣傳，爭取更多外商來港發展的 機會，未來經濟環境肯定會一天比一天 好。

3）放寬按揭的威力尚未顯現，筆 者認為只是滯後現象，當樓市的信心回 復過來，大家就會看清其正面影響。

4）本港吸納人才措施進行得如火 如荼，內地來港的專才數量正在不斷增 加，對香港的經濟絕對有刺激的作用， 對房屋的需求更加是必然的。

5）息口已經見頂，未來只有橫向 及向下，高息壓力將會逐漸解除。 這個時候，大家仍要以大眾的眼光 去看樓市，還是發揮獨特眼光去把握機 遇？目前入市，更容易與業主談判，壓 低價錢的機會亦相應增加，這就是 「別 人恐懼時我貪婪」 的道理。

【刊於2023年8月24日《大公報》專欄】