【納米樓】好處、裝修、按揭事項等逐一和你剖析
香港樓價持續穩步上升，而納米樓在近年成了本地住屋的大趨勢，有些更是發展商重點發展項目。究竟納米樓有什麼好處？在裝修上又有什麼特別要注意？而納米樓的按揭又有什麼不同？這次就為大家詳細逐一拆解。
什麼是納米樓？
現時香港沒有針對「納米樓」的劃⼀準則，官⽅亦沒有正式為此進⾏定義，有時坊間或媒體報導 中，會引⽤差餉物業估價署在《香港物業報告》中的分類，最小單位的實用面積（Saleable Area）是20平方米（約215平方呎）以下，因此納米樓普遍指215平方呎以下的單位。正所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓一般都以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間都處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。
納米樓的好處
較易「上車」
雖然納米樓的呎價比一般單位高，但因其單位面積小，首期自然就會比一般單位較低，因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想，樓盤周邊的生活配套也相當齊全，因而吸引了不少準買家關注，尤其對於無法承擔更高昂樓價，但又想一圓置業夢的人而言，納米樓會是一個不錯的選擇，
方便年輕單身或二人家庭
無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳的單位活動空間雖大，但處於較佳地理位置的單位，租金亦會相對較高；而偏遠地區的單位，又大大增加上班族的通勤時間，亦會增加交通費開支，對年輕單身一族或二人家庭而言，負擔頗大。因此有不少納米樓位於市區，不但較一般三房兩廳單位便宜，交通亦非常方便，對年輕一族來說，他們的經濟負擔會相對較小。
方便清潔
納米樓單位的面積細小，需要清潔的空間有限，相比一般單位，在打掃方面，納米樓就方便快捷得多。
裝修預算較低
納米樓多數為面積較細的住宅單位，部分面積不多於215平方呎，單位樓價相對較為便宜可申請9成按揭，一般為400萬以下，首期資金較少，較易上車。納米盤申請按揭時，有甚麼必知的事項？。
買入納米樓前，首要留意單位是現樓還是樓花，如果是現樓一般申請按揭上，與一般私人住宅上沒有差異，但如若是樓花物業，便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤，不論是否納米樓，銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目，有個別銀行基於風險控制的考慮，不會接受樓花按揭的申請，要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時，應先向銀行或按揭代理查詢，才決定是否選用即供計劃，因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。
另外要注意，納米樓多數是開放式至1房間隔，面積多數不高於300多呎，如想做90%按揭，又要添加按揭擔保人的話，由於90%的擔保人必需要申報同住於按揭單位內，如果一個開放式單位要兩代人或以上申請同住的話，根據過往經驗，按保公司可能會質疑同住的可行性，而拒批90%按揭。建議如購入納米樓要添加擔保人的話，要考慮擔保人同住的合理性，例如，要同時加入未婚妻或家人作為擔保人，但購入的單位面積是不足215呎的開放式單位的話，是有可能引起銀行質疑。亦要留意，不論是否納米樓，但凡是放租用途的住宅物業，按揭成數最高只有50%，不能申請按揭保險。
納米樓樓花按揭成數
| 樓價 | 按揭成數上限 |
| 400萬以下 | 80% — 90% |
| 400–450萬 | 80% — 90%（貸款上限360萬） |
| 450–600萬 | 80%（貸款上限480萬） |
按揭計算的年齡及樓齡
銀行批核納米樓按揭與一般住宅按揭一樣，要決定最長還款期，就需要計算借款人的年齡及物業樓齡，兩者通常均以「75減」計算，部分銀行可接受用「80減」。即如果借款人已年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，部分銀行的最長還款期便有機會不足30年。
納米樓裝修及設計
納米樓面積最多只有二百多呎，實用空間有限，限制多多，因此在裝修設計上要花多一點心意，令空間感變大，以及增加收納的空間。以下是一些裝修設計上的注意事項。只要找到好的室內設計師幫忙規劃，納米樓也可以打造成舒適又實用的安樂居！
向上拓展
如果是一人居住，碌架床絕對是納米樓的恩物！把休息空間向上拓展，床下就會有更多地方及空間用作儲物和活動。此外，碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌，現今有不少傢俬都是多功能，助你在有限的空間，騰出更多活動空間。
分隔空間
如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。
注意事項
1. 開放式廚房
納米樓採用開放式廚房，目的是增加單位的空間感。但由於沒有牆壁阻擋，煮食時，油煙會擴散至全屋，因此選擇功效較好的抽油煙機是很重要的。另外，傢俬及牆身都應選擇耐污及易於清潔的物料，以免油煙擴散全屋時難以清潔。當然，你也可以可考慮採用半開放式廚房，即以玻璃或其他透明物料作分隔，以減少油煙對單位的影響。
2. 黑房／黑廳
大部份的納米樓都只有一個大窗戶，若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房，用牆間隔開，就會令自然光無法進入室內，造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔，如磨砂玻璃，既能保障私人空間，亦能讓自然光透入室內。
