七月二手居屋登記344宗 交投量持續回軟 新居屋鎖購買力 八月居屋買賣難現突破
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，面對息口持續攀升，上車客擔心供款超出預算，紛紛暫緩入市腳步；另外，新居屋剛於日前截止申請，不少居屋客或選擇等候年底攪珠結果出爐後再作打算，二手居屋買賣持續受壓。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得344宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月份的420宗按月減少18%，400宗防線宣告失守；至於期內成交總值錄約15.78億元，較前月的19.66億元，按月同步萎縮約20%，登記量及總值同創近8個月新低。
七月居屋均價約458.7萬元 按月跌2%
售價方面，七月份二手居屋平均每宗售價約458.7萬元，較六月份的468.2萬元下跌2.0%，創下近5個月新低，反映市民在加息環境下入市態度轉趨審慎，加上新盤攻勢連綿不斷，部分以低價開售的上車盤攤薄了居屋客源，業主只能透過減價吸引買家承接手中物業。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以大圍富嘉花園3座低層M室的登記金額最高，單位實用面積583平方呎，以830萬元易手，折合平均實用呎價約14,237元。
按樓價作分析(見表一)，5個價格組別交投量報跌，其中跌幅最大的是價值600萬元以上組別，成交宗數按月銳減45%至37宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄130宗，按月微跌6%。如以地區劃分，新界區期內跌幅最為顯著，由前月247宗急挫至上月195宗二手居屋登記，按月減少21%；而港島區錄得37宗買賣，按月下跌16%；至於九龍區亦有13%跌幅，錄112宗交投。
如按屋苑細分(見表二)，七月份沙田愉翠苑僅錄5宗買賣，按月大減55%或6宗，而該屋苑成交總值亦同步減少約58%至2,902.8萬元。至於天水圍天富苑、長沙灣凱樂苑及天水圍屏欣苑均各以9宗買賣並列為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資3,886.0萬元至5,042.6萬元不等。
陳海潮指出，大型新盤日前以震撼低價開售，市場反應熱烈，反映發展商銷售策略得宜，同時扯走了部分居屋客源。再者，息口高企影響市民入市意欲，而碩果僅存的居屋客或正等候第4季新居屋的抽籤結果而不急於物色二手單位，相信八月份二手居屋交投難破悶局，成交量或於300至350宗之間持續受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
