一手低開應市 盡搶市場焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商以低市價推出新盤，旋即成為全場焦點，同時凍結了二手屋苑睇樓及交投，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再度偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄850組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.4%，連續兩周處於900組以下水平。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌勢最急，該區21個指標屋苑於本周末暫錄325組客戶預約睇樓，按周跌4.4%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，市場逐漸消化加息帶來的陣痛，整體睇樓人數穩步回升；惟客人大多聚焦於查詢新盤項目，對於二手單位置若罔聞，美孚新村周末預約睇樓量因而減少。他補充，上月美孚新村共錄15宗二手買賣個案，交投量處於偏低水平，部分業主有感市況轉淡，叫價稍微回軟，或待新盤熱銷過後，能吸引向隅客回流承接。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周減少4.2%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，九龍東新盤低開吸客，搶佔市場焦點，藍灣半島周末預約睇樓量受壓，由於一手價格吸引，不少區內客人先行參觀及考慮新盤；二手方面，準買家顧慮到加息因素，心態希望執平貨，惟近期業主普遍減幅約2%，雙方未能達成共識，本月藍灣半島暫未錄得買賣交投，上月全月則錄約3宗，相信要待一手銷售過後，向隅客方會回流至二手市場。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周下跌2.4%。利嘉閣地產東涌-映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，發展商採取「先量後價」的策略推出新盤，鎖起大批市場購買力，令二手屋苑交投變得冷清，本周末映灣圍預約睇樓量維持疏落。他續指，早前息口上調幅度尚算溫和，未有對市場構成太大衝擊；惟買家在高息環境下態度審慎，不急於追價入市，加上普遍業主沒有大幅折讓，短期內二手買賣兩閒局面難有突破。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
