租金回報攀升 業主靜候時機「加注」

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去一兩個月，樓市很多負面消息都被放大，但在這些喧鬧聲中，很多懂仔細思考、不人云亦云的人都靜悄悄地為手上資金作部署。根據土地註冊處的數字所作的統計，近月的住宅物業內部轉讓數字持續企穩在高水平，而隨着成交減少，更令其佔比升至近三季的新高；這其實亦反映了有不少聯名業主租市活躍，租金水平有可觀的升幅，紛紛先行「甩名」做好準備，靜候入市機會。他們的舉動令筆者想起了股神巴菲特所講「別人恐懼我貪婪」的至理名言。

事實上，目前樓價比高峰的時候，累積跌了近一成半；加上年初通關後，經濟逐步恢復元氣；而根據國家統計局日前公布，第二季國內生產總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來增長最多第一季，高於國家今年全年的GDP增長目標5%，可以看得到，正面的因素已開始慢慢覆蓋負面的因素。

此外，金管局早前放寬按揭成數，效應將逐漸浮現；而租務市場的活躍，租金正在不斷上升。業主趁此時計劃價換樓，或多買一個物業賺取租金回報，絕對是上好的時機。

近期租市活躍，主要的原因當然是有部分準買家擔心樓價會繼續下跌，於是採取「防守策略」，先租住單位，再觀察未來的市況而決定下一步行動。其次，現在正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或預備生，亦加入搶租盤的行列。當然，還有一個重要因素，就是政府今年大量輸入人才補充勞動力，這些人都是租務市場的生力軍，因此也難怪租金會直線上升。

這幾年間，新冠疫情導致各行各業成本上漲，在全世界高通脹環境之下，磗頭的價值自然有保證。依筆者從事多年地產代理的經驗，發覺樓價在高通脹的年代，很難會大幅下跌；而且目前租金持續上升，樓價稍有回調，租金回報率變得更吸引。長遠而言，物業投資怎樣都會是贏家；更何況現時租務異常活躍，已明確地釋出了「買賣交投即將回升」的訊號。

【刊於2023年8月1日《地產站》專欄】