港樓下半年迎復甦
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
筆者近期對未來樓市看法是「下半年會比上半年好」，個人分析主要理據如下：
1. 人才到位
香港特區政府近月不斷透過各種途徑招攬人才，相信今年之內，人才及勞工輸入的數量會超過10萬人，必可為住宅市場帶來新動力。
2. 客源啟動
醫管局的員工低息置業貸款，已經在6月份開始陸續批出部分個案，形成一股不可忽視的購買力。此外，部分外資亦開始重返香港擴充業務，海外人士的回流及內地學生來港升學，還有的是近期傳統資金及聰明資金正在市場逐漸入市，各方需求正在遞升。
3. 經濟復甦
自從今年內地和香港通關後，經濟復甦已開始逐步到位，海外的聯繫及商務生意正在不斷增加。香港的失業率目前只有2.9%，內地亦大力推動經濟復甦，一個月之內美國已經有兩名高級官員（包括國務卿布林肯及財長耶倫）先後到訪中國，中美關係有望穩定發展；而本港今個月中亦會派發第二輪消費券，有助提振經濟。
4. 放寬按揭
年初至今樓價仍然上升大約6%，保持平穩的上升狀況。香港金管局近期亦公布了放寬按揭安排，有助啟動市場換樓鏈，相信可以令買家數量增加至少三成。另一方面，就是新盤定價策略的轉變，近期發展商在推盤的策略上已經面對現實，願意以「現實價」推售，有助提升交易量。
筆者認為，其實香港市民並非沒有資金，只是喜歡寧買當頭起，況且持有物業的業主已經超過六成供完按揭，這些業主套現的能力相當強大。今次金管局放寬按揭的計劃，將重新燃點入市的意欲，樓市有望轉趨熾熱。
【刊於2023年7月27日《大公報》專欄】
