樓市實質淡靜 還是被過分唱淡？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
7月中旬長實公布早前出售波老道項目的交易告吹，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的撻定金額；而這個消息亦令到目前已經淡靜的樓市雪上加霜！
事實上，近期有很多分析員或專家，都不約而同看淡樓市未來的走勢，主要原因都是目前息口高企、內地經濟反彈乏力、香港復元速度相對緩慢等，而有些更認為樓市已經持續暢旺十多年，理應進入熊市；就算以往是樓市的大好友，今天都180度轉變全力唱淡。
目前市場上，相信只有極少數人像筆者一般，仍然樂觀看待未來的樓市。事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定看淡未來後市的發展。
利息高昂 億元豪宅銷售困難
筆者覺得，新加坡基金只是計算市場的形勢。目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。但項目的主要銷售對象是內地買家，而觀乎年初恢復通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這是時候負擔過億元金額的內地買家，確實並不容易。對一間大型基金公司而言，損失一成訂金，其實只是採取暫時退守的策略，並不是嚴重的問題。
筆者認為，目前香港樓市的問題主要是信心不足。大部分準買家並非拿不出資金，而是選擇觀望後市，花多一點時間去觀察香港及內地疫後復元的情況，因而按兵不動。
目前的環境，其實正是政府鬆綁部分樓市辣招的最好時機。事實上，政府也認同需要重新啟動換樓鏈，所以才會放寬按揭的成數，筆者認為當局可以考慮取消額外印花稅（SSD），因為目前的樓市狀況炒家已經銷聲匿迹，再加上還有從價印花稅（AVD），擁有自住物業的買家，再購入單位去炒賣，成本實在太高，根本無利可圖，政府確實毋須擔心炒風再現。循序漸進放鬆樓市辣招，既可重新激活樓市，令樓市回歸健康的狀態，同時推動經濟進入健康上升的軌跡。
【刊於2023年7月27日《經濟日報》專欄】
