《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場觀望美國本周議息 二手交投靠穩 十大屋苑周末7宗買賣 按周升40%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局本周議息，惟受惠剛性需求買家入市，有助本周末二手成交上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月22至23日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上周末(7月15至16日)的5宗增加2宗或40%，惟已連續16周處於單位數字窄幅徘徊。
廖偉強指出，本周末成交按周有所增加，主因樓價有少許回落，刺激剛性需求的買家決定入市，但交投維持單位數，反映市場信心未完全恢復，觀望周內美國聯儲局很大機會加息。廖氏續指，目前市況關乎信心問題而非資金缼乏，待例如加息等壞消息出台後，相信大市交投趨勢將慢慢好轉。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區交投最旺，錄得5宗買賣，按周增加67%；至於新界區錄得2宗成交；而港島區則出現「零成交」淡況。若以屋苑劃分，美孚新邨及麗港城均各錄2宗成交；映灣園、嘉湖山莊及新都城各錄得1宗交投；而太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園及沙田第一城共5個屋苑齊齊捧蛋，周末暫未有錄得交投。
美孚新邨暫錄2宗成交 平均呎價回落至1.1萬元以下
利嘉閣地產美孚萬事達C組聯席市務董事鄭天樂表示，美孚新邨在周末暫錄得2宗成交，其中3期56號中層A室，實用面積約778方呎，成交價808萬元，折合實用呎價約10,386元。鄭氏稱，隨着業主態度開始軟化，平均呎價已回落至11,000元以下。
麗港城錄2宗成交 31座低層戶870萬元易手
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，茶果嶺麗港城在周末錄得2宗成交，單位包括12座低層C室，實用面積約522方呎，業主以約715萬元易手，折合實用呎價約13,697元。另一個成交為31座低層A室，實用面積約748方呎，售價870萬元，折合實用呎價約11,631元。
映灣園錄1宗交投 12座低層售955萬元
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，東涌映灣園周六日共錄得1宗買賣，為12座低層H室，實用面積約927方呎，新近以約955萬元沽出，折合實用面積呎價約10,302元。關氏指，本月暫錄16宗成交，且睇樓量偏低，主因準買家憂慮加息，對樓市抱觀望態度，加上部分業主議價空間較少，相對新盤優惠較吸引所致。
嘉湖山莊錄1宗成交 樂湖居7座低層3房呎售8,689元
利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指，天水圍嘉湖山莊於周末共錄得1宗成交，單位為樂湖居7座低層B室，實用面積約633方呎，為3房套間隔，以約550萬元沽出，折合實用呎價約8,689元。蕭氏表示，嘉湖山莊本月成交暫錄10宗，因受加息陰霾及市況低迷，致目前睇樓量及成交量均偏低。
發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部
