人才來港發展 租房需求升溫
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近年疫情影響之下，筆者直至上月底與公司一眾管理層到了集團的深圳總部參觀和交流，事隔數年終能再到內地走走，發覺跟以前已經大不同。
今次北上行程包括參觀當地一個大型全新樓盤項目。負責介紹項目的員工，用了「見山科技」的一套系統去講解項目的地理環境、位置及設施等。這套先進系統，在香港眾多發展商的項目中從未見過，絕對是大開眼界。隨着通關後兩地接觸更緊密，相信未來香港的發展商亦會與內地有更多的相互交流和學習，提升項目發售的配置，對買家而言絕對有利。
各行各業，包括地產發展商及代理都有同感，就是覺得通關之後，生意改善的進度較為緩慢，相信其中一個原因是很多港人鬱悶太久，通關後的消費，都集中在報復式旅遊。此外，受疫情而改變，很多港人消費模式都變得保守，導致很多行業的生意不太理想。至於地產代理的生意，則因為買賣交投減少而變得如一潭死水。
不過，租務市場又是另一回事。近期租賃交投異常活躍，除了因為多了觀望市況、轉買為租的顧客，同時亦因為內地人才陸續來港，這批人要居港滿7年才能退回辣招稅，所以大部分都無意趕急入市置業，寧願暫時租住單位。
適時放寬第二套房印花稅
事實上，住宅租金由年初至今，已累積接近一成升幅，在樓價停滯不前的情況之下，租金有如此的升幅，令買樓收租的回報率亦顯著上升。投資者又基於辣招的考慮，選購第二個物業時，需要額外15%稅款，因此就算明知回報率上升，亦只能夠謀定後動。
筆者認為，除了放寬3000萬元以下物業可承造按揭成數外，特區政府亦可以考慮分階段優化辣招。例如，首先從價印花稅（DSD）落墨，容許市民以標準稅率買第二套物業（一個自住、另一個則可出租），以應付大量輸入人才的租住需求。
【刊於2023年7月20日 大公報專欄】
