上半年居二市場登記1,758宗 近24年新高 新居屋月底出籠 或成下半年「居二」強敵
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年正值第五波新冠疫情爆發高峰期，本港經濟遭受全面衝擊，房地產市場亦未能倖免；然而隨恢復通關及撤銷防疫等政策於今年初先後出台，加上「白居二」準買證悉數批出，積壓多時的「居二」購買力瞬間湧現，帶動上半年未補價居屋交投乘風而起。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港錄1,758宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的1,304宗增加35%，連升兩期，並創下自1999年下半年起48個半年度(即共24年)以來新高紀錄；至於期內未補價居屋成交總值約80.60億元，較去年下半年的59.04億元同步增加約37%，亦為歷來次高水平。
上半年未補價居屋平均售價升1.3%
售價方面，今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約458.5萬元，較上個半年度的452.8萬元上升1.3%，觸底反彈並終止兩連跌勢，反映本港經濟在新冠疫情減退後邁入復常，市民對後市恢復信心，趁業主大舉提價前果斷「撈底」入市，令未補價居屋買賣出現「量價齊升」的現象。
在上半年居屋第二市場成交個案當中，按最高成交總值而論，以長沙灣凱樂苑一個高層單位最高。上述單位實用面積約629方呎，以838萬元轉手，折合實用呎價約13,323元。若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑一個低層單位最高，該單位實用面積約446方呎，以680萬元沽出，折合實用呎價高達15,247元，並創下本港未補價居屋呎價新高紀錄。
按物業價值劃分(見表一)，上半年6個組別交投量全線上升，撇除200萬元以下組別基數較低不計，其中價值200至300萬元以內組別交投升幅最為顯著，由去年下半年的73宗買賣激增七成至今年上半年的124宗；至於最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，上半年共錄得635宗成交，較上一個半年度的490宗增加30%。若按屋苑劃分(見表二)，上半年旺角富榮花園錄50宗成交，按半年急增1倍，成交總值亦同步翻倍至2.63億元；至於長沙灣凱樂苑則以80宗買賣成為2023上半年居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約4.26億元。
陳海潮指出，美國聯儲局早前議息中提及利率尚有上調空間，無疑對上車客構成心理壓力，擔心息口上調後供款或會超出預算，對入市持觀望態度。再者，房委會剛宣布逾九千伙新居屋將於本月底開始接受申請，預料將一如既往吸引大批居屋客報名認購，盼能有幸於年底攪珠中順利中籤，在結果出爐前恐扣起部分「居二」潛在購買力，因此預期下半年居屋第二市場交投量或將萎縮約兩成，下試至近1,400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
