新盤齊推搶客源 二手減幅未符預期 50指標屋苑週末預約睇樓量跌1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府上周宣布放寬按揭成數上限，主力幫助換樓市場，然而息口趨升風險尚未解除，加上各區多個一手新盤搶推，吸走市場客源及購買力，本周末二手指標屋苑預約睇樓量走勢偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄915組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.6%，為近五周新低水平。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄370組客戶預約睇樓，按周跌2.6%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，各區新盤接連登場，大幅吸納市場購買力；加上業主叫價相當硬淨，二手屋苑交投淡靜，周末美孚新邨預約睇樓量按周減少。他補充，雖然放寬按揭有助降低市民換樓門檻，惟對於位處中低價位屋苑的提振作用相當有限，亦未能有效抵消息口趨升的負面影響，相信短期內買家態度傾向觀望。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄415組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產沙田第一城-瓏珀山分行陳家勇表示，美國聯儲局於上月議息提及息口仍有半厘上調空間，本港有個別銀行日前更上調H按封頂息率，高息環境令上車客供款壓力增加，影響入市意欲。再者，發展商採取「先量後價」方式推售一手新盤，開價與二手屋苑睇齊，在業主沒有進一步擴大議價空間下，二手單位吸引力驟減，沙田第一城於本周末預約睇樓人數相應減少。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄130組客戶預約睇樓，按周增加4.0%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園及南豐新村周末預約睇樓量平穩，兩個屋苑並非主打高價單位，放寬按揭成數未見明顯帶動，加上各區新盤齊推，搶去市場焦點，而二手業主減幅未達買家預期，亦有部分客人轉買為租；另一邊廂，受通關、專才來港及暑期租務旺季帶動，今年租賃市場明顯較過去兩年暑期更旺，不少單位一放租旋即獲得承租，本月康怡花園暫錄約13宗租賃成交，需求急增下租金亦被搶高，目前康怡花園入場月租約1.7萬元，客源包括內地生、本地客及由買轉租客人等。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
