優化辣招 免租金狂飈
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近日北上參觀當地一個大型全新樓盤項目，負責介紹項目的員工，用了「見山科技」的一套系統去講解項目的地理環境、位置及設施等。這套先進的系統，筆者在香港眾多發展商的項目中從未見過，絕對是大開眼界。隨着通關後中港兩地接觸更緊密，相信未來香港的發展商亦會與內地有更多的相互交流和學習，提升項目發售的配置，對買家而言絕對是得益。
各行各業，包括地產發展商及代理，在近期都有同感，就是覺得通關之後，生意沒有太大的改善，相信其中一個原因是很多香港人鬱悶太久，所以通關後的消費，都集中在報復式外遊。此外，受這幾年疫情的影響，很多香港人消費模式都變得保守，形成很多行業的生意不太理想。至於地產代理的生意，則因為買賣交投減少而變得如一潭死水。
不過，在租務市場又是另一回事。近期租賃交投異常活躍，除了因為多了觀望市况，轉買為租的人，同時亦因為政府輸入的內地人才陸續來港，這批人要居港滿7年才能退回辣招稅，所以大部分都不願意在這時候入市置業，寧願暫時租住單位。
事實上，住宅租金由年初至今，已累積接近一成升幅，在樓價停滯不前的情况之下，租金有如此的升幅，令買樓收租的回報率亦顯著上升，但在辣招的枷鎖之下，投資者購買第二個物業，需要額外付出15%的稅款，所以就算明知回報率會上升，亦只能按兵不動。
筆者認為，政府在這個時候，可以考慮分階段優化辣招，例如首先從價印花稅（DSD）着手，容許市民以標準稅率買第二個物業，一個自住，另一個則可出租，以應付大量輸入人才時的租住需求。
【刊於2023年7月10日《明報》專欄】
