樓市引擎將重啟
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
六月中美國聯儲局議息後維持利率不變，乃意料中事。雖然接連加息後，終於稍停步，但聯儲局主席亦明確表示，今年內還有機會加息兩次，其言論令不少置業者都擔心未來息口走勢而變得猶豫不決。另一方面，香港復元需時，現時很多行業都沒有足夠人手配合，各行各業的生意未能跟上復甦步伐，令不少人對經濟前景信心減弱。
當然上述情況並不代表香港人已沒有置業的能力及需要，幾年來的疫情及投資市場的不濟，確實蒸發了部分港人的資金，但顯然並非全部。筆者相信，市場上大部分有計畫置業的客戶，仍擁有一定的實力，只是目前好消息與壞消息正在角力，想入市的人都傾向暫時靜觀其變，既然幾年的疫情都可以等待，現在也不會急在一時；這亦解釋了近期香港房地產市場交投轉靜的境況。
筆者並非因為從事地產代理行業，而必須每每要唱好樓市，只是相信未來的好消息會陸續到來，境況亦會漸次好轉。這幾年香港確實失去了大量的勞動人口，但政府已積極輸入人才，再加上最新公布的輸入外勞計畫，相信住屋需求一定大幅增加。再者，暑假期間正是海外學生來港就讀，需要租住房屋的旺季，這幾種因素催化下，市場上的租盤將被大量消化，租金有力持續走高，租金回報率亦相應提升。當香港的經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增強樓價回升的動力。
此外，財政司司長早前已表示考慮進一步放寬首置人士按揭，這些都是推動樓市成交的動力，配合香港各項刺激經濟政策到位，相信樓市引擎可以在第三季重新發動起來！
【刊於2023年7月5日 睇樓王專欄】
