提振經濟見效日 樓市破冰回暖時

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入第三季初，本港樓市相信仍然會受息口走勢及經濟復甦步伐所影響。縱使美國聯儲局在最近一次議息時維持利率不變，但今年內還可能會再加息兩次才真正停下來。另一方面，香港經濟雖然在復常通關後開始復甦，但礙於勞動力不足，各行各業的生意未能跟得上復甦勢頭，令部分人會擔心，香港的經濟及樓市復甦僅是曇花一現。

亦有人擔心，香港人遭遇這幾年疫情的打擊後，資金都已蒸發不少，難以支撐樓市。的確，有部分人的經濟能力已經今非昔比，但他們並不代表全港的置業者，有能力並且有置業需要的仍大有人在，只是他們正在觀望市場內好消息與壞消息的角力，未肯貿然入市。他們會想，既然幾年的疫情都可以等待，現在也不會急於一時。這種心態不斷蔓延，就形成了近期香港房地產市場交投淡靜的局面。

平心而論，以上這些擔憂，雖然窒礙了樓市的交投，但不可能令樓市再掉頭。事實上，未來一季的好消息總會比壞消息來得多，不但經濟刺激政策、吸納人才措施所帶來的「藥效」會陸續顯現，整體的環境亦可望漸有好轉。

樓市下季料佳音頻傳

現在特區政府積極輸入人才，再加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求的數量一定會大幅度增加。此外，暑假期間正是海外學生來港就讀時，需要租住房屋的需求增加，這幾種因素催化下，市場租盤數量會大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。當經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增加樓價回升的機會。

放寬首置按揭助提振樓市

財政司司長早前已預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭，這些都是有助提振樓市的措施，加上息口漸趨穩定，將帶動第三季樓市走出目前的呆滯表現，重現生氣。

【刊於2023年6月30日《文匯報》專欄】