經濟復甦漸見勢頭 樓市引擎重新發動
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
六月中美國聯儲局議息後宣布利率維持不變，這是預期之中的結果。雖然接連加息後，終於稍停步，但聯儲局主席亦明確表示，今年內還有機會加息兩次。他的言論令不少置業者都擔心未來息口走勢而變得猶豫不決。另一方面，香港復元需時，現時很多行業都沒有足夠人手配合，各行各業的生意未能夠跟得上復甦步伐，令不少人對經濟前景信心減弱。
不過，這並不代表香港人已沒有置業的能力和需要，幾年來的疫情及投資市場的不濟，確實蒸發了部分港人的資金，但顯然並非全部。筆者相信，市場大部份有計劃置業的客戶，仍擁有一定的實力，只是目前好消息與壞消息正在角力，想入市的人，都會寧願靜觀其變，既然幾年的疫情都可以等待，現在也不會急在一時；這亦解釋了近期香港房地產市場交投頗為淡靜境況。
筆者並非因為從事地產代理行業，而必須每每都要唱好樓市，只是相信未來的好消息會陸續到位，境況亦會陸續有好轉。這幾年香港確實失去了大量的人口，但政府已經積極輸入人才，再加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求的數量一定會大幅度增加。
再者，暑假期間正是海外學生來港就讀，需要租住房屋的需求增加，這幾種因素催化之下，市場內的租盤數量會大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。當香港的經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增加樓價回升的機會。
此外，財政司司長早前已預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭，這些都是推動樓市成交的動力，配合香港各項刺激經濟政策到位，相信樓市引擎可以在第三季重新發動起來！
【刊於2023年6月27日《地產站》專欄】
