五月工廈買賣215宗 高位窄幅整固 加息陰霾 股市波動 本月料續偏軟
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記衝高後，正處整固階段，估計第二季可錄逾630宗，按季續有升幅。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年五月份全港共錄得215宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月的228宗微跌6%，連跌2個月，但仍處近11個月的第三高水平；而月內登記總值則因大額工廈買賣登記劇減而僅錄得16.77億元，按月急瀉74%，為今年以來第三少的月份。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，五月份錄得5跌2升(詳見表一)；當中以銀碼介乎5,000萬至1億元以內組別登記量跌幅最急劇，由前月的8宗，急挫100%至上月的「零成交」。另外，1億元或以上及2,000萬至5,000萬元以內兩個組別，亦分別大跌83%及58%，各自錄得1宗及11宗登記。至於200萬至500萬元以內者則連月成為登記量最活躍的組別，並按月升21%，錄得98宗買賣登記；而在各類銀碼中，買賣登記量升幅最顯著的是介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別，上月共錄35宗，按月大增67%。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，五月份共錄得4區下跌、4區上升及2區持平的狀況(詳見表二)；當中以觀塘區的跌幅最大，由四月份買賣登記45宗，大跌44%至五月的25宗。此外，屯門區及荃灣區亦分別錄得32%及21%的跌幅，月內分別只有13宗及23宗登記。至於葵涌區力保不失，繼續以51宗之數持平盤踞最活躍觀察區之位。
朱亮恒指出，工廈買賣登記連續3個月處於二百宗以上高位運行，不過過去一個多月，市場憂慮美息變化，擔心仍未見頂，恐續有加息之舉，而且近期股市表現仍較為波動，也窒礙市場投資氣氛。截至本月23日為止，六月份暫錄約142宗工廈買賣登記，按比例推算，預計全月最終料錄約190宗，按月恐跌近12%，有機會再次失守二百宗大關，或創近4個月以來新低，至於次季最終料錄約633宗買賣登記，將較首季的558宗上升13.4%。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
