機會又嚟喇飛雲「 抽!居!屋!」
六屋苑9,154伙 復推後最多

縱然之前受疫情及封關影響,本港樓價出現回調,惟跌幅有限,對不少市民來說,置業仍然是一件極為困難的事;幸好近年港府銳意增加資助房屋的供應,希望藉此紓緩大眾住屋之苦,故今年度新一批資助性房屋─「居屋2023」又再出籠。是次推出的居屋為2014年復售居屋以來單位伙數最多的一次,預期將於年中隨時接受申請。今期《HOMEfeel》樓市專題將帶大家睇勻每一個屋苑,好為一眾「飛雲」入市前做最好的準備。

近年港府對資助房屋的供應比過往更為著力,當中介乎公屋與私人住宅之間的一層,即統稱的居屋市場尤其需要照顧,以令有一定收入,但又不足以應付私樓的一群能安居樂業。據此,新一輪「居屋2023」推出在即,很快便會接受合資格的市民申請。

擬年中接受申請 Q4攪珠明年揀樓

根據早前房委會公布的資料,是次將推出6個屋苑、合共提供9,154伙,單位實用面積介乎278平方呎至518平方呎,擬於本年中接受申請,並計劃於今年第四季攪珠,明年初開始揀樓。據悉今期居屋將以市價62折發售,售價由149萬元起至最高494萬元,而是次各屋苑的樓花期相對較長,當中的關鍵日期由2025年4月底至2026年3月底不等,對急於即買即住者,也許要從二手居屋市場入手。

「居屋2023」提供的6個屋苑包括啟德「啟悅苑」;觀塘山上安達臣的「安麗苑」、「安楹苑」及「安樺苑」;新界西北元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」。售價方面,由最低的149萬元至494萬元不等,平均呎價介乎6,280元至9,390元;若以綠表申請可做九成半按揭計算,則最少只需約7萬元首期便有機會做業主。預計市區盤毗鄰宋皇臺站、交通至方便的啟德啟悅苑將成為今期的「居屋王」,然而6個屋苑都屬長樓花期項目,最快也要兩年後才能建成入伙。

綠白表比例維持40:60 入息資產限額降

每次資助房屋推出申請都大受歡迎。

今期申請綠白表比例維持40:60,並設有2,700個家有長者名額,另設900個一人申請名額,申請費維持270元不變。據了解,白表入息限額有所調整,單身人士由原先的3.3萬元下調至3.1萬元,而兩人或以上家庭由6.6萬元下調至6.2萬元;單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元,較上一期的92.5萬及185萬元均下調約兩成。

新一期居屋分布於九龍及新界地區,港島今次並未有項目應市。當中九龍區的新居屋佔比高達六成,單是觀塘安達臣道的3個屋苑,即安麗苑、安楹苑及安樺苑合共已提供3,510個單位;加上啟德啟悅苑也有2,046伙,成為今年居屋供應的主要陣地。至於新界區則有2個項目共提供3,598伙,當中包括最大的單一項目是元朗朗天苑提供的3,080個單位,而屯門兆翠苑則是今次6個居屋項目中規模最細者,只提供518伙。

啟悅苑位處宋皇臺站出口毗鄰,交通方便。

啟悅苑成今期「居屋王」必受捧

每期居屋均有大受追捧的「居屋王」出現,而今期市場公認的皇者非啟德啟悅苑莫屬。屋苑位處宋皇臺站出口毗鄰,由兩座物業組成、共提供2,046伙,面積介乎278至475平方呎,預計售價由223萬元起至494萬元,平均呎價約9,390元。入場費方面,白表買家預算約30萬元,綠表買家更料低至18萬元即可成為「居屋王」業主。

啟悅苑座落於「啟德體育館」斜對面。有關用地原本規劃作私人住宅發展,但政府因應市場對公營房屋十分渴求,故決定將啟悅苑及鄰近一帶土地改劃作公營房屋發展之用。啟悅苑位置接近宋皇臺站出口,日後即使雨下出行亦影響不大。

屋苑鄰近除了有小巴及過海巴士等交通配套外,步行一分鐘即可抵宋皇臺站,享盡屯馬線及沙中線過海段之便,數站之遙便可直達金鐘及灣仔會展,四處出行均極為方便。至於更受家長客青睞的便是屋苑隸屬34區校網,為家長趨之若鶩的傳統名校網,著名學校包括喇沙書院、協恩中學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學等等,為今期新居屋的獨有優勢。

其他生活配套方面,雖然目前區內一帶並未成熟,但當屋苑日後入伙前後,將有不少發展中的商場及文體娛樂設施陸續開幕,包括如附近的「Airside」及SOGO「雙子塔」均有機會在今年內率先開業,料必帶旺整區發展,亦可滿足不少生活所需。

觀塘「安」字系三寶共提供3,510伙

除啟德新區「居屋王」外,今期市區亦有「安」字系的三寶,全部位於觀塘安達臣道地盤,3 個同系屋苑分別是伙數最多的「安麗苑」(1,380伙)、其次是「安楹苑」(1,140伙)及「安樺苑」(990伙),三者合共提供3,510個單位,佔了今期新居屋供應逾三分之一。

「安」字系三寶實用面積由最細278平方呎起,至最大497平方呎,售價介乎169萬元至394萬元;預計關鍵日期分別為2025年7月至8月底。安麗苑、安楹苑及安樺苑均依山而建,環境相對清靜,惟因離市中及港鐵站較遠,幸好區內有不同的巴士及小巴路線,政府亦在區內建成貫穿區內發展項目的安秀道,居民可選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具,來往長沙灣、牛頭角、尖沙咀等地,亦可由此前往港島東杏花邨及筲箕等地。至於日後為配合安達臣道石礦場用地發展,亦將新增4條新的巴士路線往來港九多區。

在購物及生活配套方面,政府在整個安達臣道石礦場發展區中預留3幅商業用地,提供購物設施;而日後居民亦可選擇前往安泰邨的安泰商場及安達邨和平市集,以至寶達商場及秀茂坪商場等購買日常所需。

安麗苑是安系三寶中伙數最多者。

安楹苑提供1,140個單位,關鍵日期2025年7月底。

朗天苑乃摩天居屋,料日後視野開揚、景觀不受阻擋。

元朗朗天苑3,080伙最多 樓花期最長

移師新界區,今期單一規模最大的居屋就是元朗「朗天苑」,屋苑由3座大樓組成,提供3,080伙;當中一大特色是,住宅大樓樓高48至50層,日後落成後將成為全港最高的摩天居屋。朗天苑提供之單位實用面積由280平方呎至454平方呎不等,估計售價約149萬元至318萬元,預計關鍵日期最長,要去到2026年3月底後,即近3年後才能入伙。

朗天苑周圍一帶多為低座的低密度豪宅,而朗天苑本身則向高空發展,形成鶴立雞群之效,料日後視野開揚、景觀不受阻擋。項目距離輕鐵屏山站及水邊圍站約15分鐘步程,亦有朗邊巴士站來往市區及九龍、港島各區。

屋苑環境相對幽靜,不過附近一帶商場欠奉,居民需乘車至安寧路、元朗廣場,或到元朗政府合署的大橋街市附近才有民生商舖,以應付餐飲娛樂及日常生活購物所需。

兆翠苑面向屯門避風塘亦鄰近屯門泳池輕鐵站。

屯門兆翠苑規模最細 擁最大單位

最後,亦是今期伙數規模最細的屋苑─屯門兆翠苑,項目位於屯門恆富街,由兩座大廈組成,共提供518伙,單位實用面積由281平方呎至518平方呎不等,雖然伙數最少,屋苑卻擁有今期居屋最大的單位,售價介乎約179萬元至372萬元,預計2025年4月底落成。

屋苑面向屯門避風塘,鄰近屋苑有御海灣、南浪海灣及豐景園等,日後消費生活可步行至區內的屯門中央廣場,配置地舖及商場,提供居民外出用膳及購物的選擇。

交通方面,兆翠苑坐落之處最近的車站為屯門泳池輕鐵站,乘搭輕鐵前往屯門市中心亦頗便捷,區內不乏如Vcity等大型港鐵商場可轉駁鐵路前往港九新界各區亦顯順暢,而商場連同周邊設施亦能提供吃喝玩樂一切生活所需,因此出行購物倍感方便。未來發展方面,屯門南延綫預計於2030年通車,屆時西鐵綫現時的屯門站會向南延伸,令出行更直接方便。

HOME­feel ISSUE 55 : Jun 2022

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