經濟帶動 看好下半年樓市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
又到半年結的時候，2022年度樓價由年初輾轉下跌至年尾，累積跌幅約15%，為回歸逾25個年頭以來，第二大的按年跌幅，而第一大跌幅是1998年，當年樓價瀉了32.5%。
雖然去年樓價大跌，但相對失業率則由2022年初的5%，回落至今天只有3%，主因是近兩年香港人口減少，後疫情時期的復甦，各行各業都需要大量人手，失業率自然改善。
2022年樓市量價齊挫，步入2023年即受惠通關的利好因素，加上疫情的防控措施全面解除，香港經濟得以重新出發，樓市同樣受惠，一手及二手市場的成交回升，樓價更加在短短半年間漲了約6%。目前很多業主都放慢沽售的步伐，而很多買家因為疫情期間不能外遊，所以在放寬之後出現了報復式的外遊，令香港經濟動力在第二季之後開始減速，市民入市買樓的數量亦顯著萎縮。
業主普遍看好未來的經濟表現，認為樓價沒可能在短期內掉頭回落，故紛紛態度強硬，少有大幅減價，故令次季的成交量減少，樓市亦表現得十分呆滯，地產代理生意亦受影響。
不過，筆者仍然相信樓市的走勢可逐步向好，因為之前累積的購買力大部分仍然存在，只等待經濟加快復甦時陸續釋放，筆者看好香港下半年的經濟一定可以進一步好轉，再加上輸入的人才逐步到位，香港的新生經濟動力就會重新啟動。
人才及人員的數量增加，定會提振本地的消費力，並將帶動整體住屋需求，所以筆者認為香港樓市經歷短暫整固後，下半年的表現會比上半年好，樓價持續看升，料全年升幅可逾一成，至於明年將較今年更上一層樓，繼續看俏！
【刊於2023年6月20日 地產站專欄】
