五月夾屋買賣10宗 按月萎縮逾半 市場氣氛觀望 六月夾屋登記料續低位徘徊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情於本年初逐漸消退，市民恢復信心大舉入市，首季樓市交投暢旺，帶動樓價順勢反彈；此時發展商採取「先量後價」頻頻推盤，吸引買家爭相認購，攤薄了二手客源，夾屋買賣亦受牽連。根據土地註冊處最新資料顯示，五月份夾屋買賣錄10宗登記，較四月份的23宗銳減57%或13宗，連月升勢宣告斷纜，為本年單月最低；至於期內成交總值錄7,375萬元，較四月份的1.59億元同步急挫54%，反映二手業主初嘗樓價回升紅利後不願割價，與準買家期望落差漸漸擴大，雙方陷入牛皮拉鋸。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鴨脷洲悅海華庭3座高層A室登記金額最高。上述單位實用面積約605方呎，以930萬元成交，折合實用呎價約15,372元。若按實用呎價計算，則以同屋苑1座高層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以705萬元易手，折合實用呎價高達16,511元。
按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺及鴨脷洲悅海華庭於上月均各錄得3宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，成交總值分別為1,905萬元及2,551萬元，囊括冠、亞兩席。將軍澳疊翠軒、鑽石山悅庭軒、沙田晴碧花園及何文田欣圖軒各錄1宗買賣；剩下的青衣宏福花園、將軍澳旭輝臺、葵涌芊紅居及馬鞍山雅景臺則齊齊「交白卷」，於上月未有錄得買賣登記個案。
陳海潮表示，業主普遍認為本港「最壞時刻」已過，沒有誘因減價沽售物業，即使面對新盤凌厲攻勢依然「企硬」，叫價超出買家預算，導致二手屋苑成交轉慢。再者，市場充斥一籃子不明朗因素，諸如美國議息及政府擬進一步放寬首置按揭等，觀望氛圍變得濃厚，並進一步壓抑樓市購買力，故此預料六月份夾屋買賣登記量無甚突破，於10宗水平窄幅上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
