美聯儲暫緩加息 港銀利率不變 50指標屋苑週末預約睇樓量升3.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局日前議息後決定暫停加息，是自去年三月連續加息十次後首度擱置加息，市場估計下半年仍有機會加息兩次，但趨向見頂；而本港有大型銀行帶頭宣布最優惠利率保持不變，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓，按周上升3.9%，連升兩周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄370組客戶預約睇樓，按周升5.7%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，美國聯儲局昨日宣布利率維持不變，而本港有大型銀行隨後宣布不調整最優惠利率，息口走勢暫告平穩，憂慮加息的市民亦可鬆一口氣，徐徐外出物色心儀單位，藍田區本周末預約睇樓人數增加。至於業主方面，態度依然強硬，平均議價幅度僅在2%左右，相信準買家仍需時間適應樓價變化，短期內二手市況維持拉鋸。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄130組客戶預約睇樓，按周增加4.0%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，美國聯儲局本周議息結果暫停加息，短期內息口走勢穩定，對市況有利好作用，周末外出睇樓搵盤的準買家略有增加，業主叫價則維持與之前相若水平；另一方面，踏入租賃旺季，不少內地專才及家庭客尋找心水租盤，屋苑現時放租盤約40多個，供應不算多，買賣放盤則約90多個，入場費約725萬元。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周上升2.3%。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，買賣雙方之間角力不斷，業主開價與買家還價差幅頗為明顯，雙方難以達成共識。不過，他補充指本港自年初全面通關後旅客人數顯著增加，旅遊及航運等相關行業逐步復常，東涌區租賃需求節節上升，租金叫價亦穩步上揚，預期美國暫緩加息能進一步吸引投資者加快入市，享受租金反彈的紅利。好淡相抵下，本周末東涌區預約睇樓量保持平穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
