人才陸續來港 樓市勢受惠

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自年初通關以來，香港樓市展現升勢，惟二手住宅市場的成交量近月持續下滑，買家開始擔心樓價是否會再度回調，重現去年的跌市。在這種情況下，買家入市顯得更為審慎。發展商為了增加競爭力及搶佔二手市場份額，推新盤時均採取相對克制的策略，亦提供更多優惠作出變相減價，期望在這個牛皮市中，爭取更多的成交以帶動業績。

地產代理的情況更嚴峻，去年市況大幅下滑，導致生意不足，虧損嚴重。今年一季度終於有所好轉，但進入二季度生意再次偏淡，稍有不慎可能再陷入虧損的邊緣，部分業績不理想的經紀，再一次面臨被淘汰的命運。

不過，筆者認為毋庸對下半年的樓市過於悲觀。特區政府今年大力輸入人才，相信未來數月，已經審批的內地人才會陸續來港，而有關計劃的人才數量仍不斷增加。

短期將推動租金上升

這批人才為數不少，對香港的經濟起關鍵作用，更是住屋需求的生力軍。筆者認為，現在的供應充足，只會是未來的供應不足。隨着專才來港、人口回升，實際的住屋需求必然大增。短期之內，住宅租金將率先被推升，繼而樓價也會受惠。

現時全球疫情已消散，香港經濟逐漸復甦。加上特區政府大力推動科創發展，並銳意吸納人才，未來的經濟增長前景仍然看俏。因此，香港樓市仍具良好的投資價值。

雖然香港樓市面臨一些短期挑戰，但仍有強勁潛力及發展前景。對於買家來說，進入市場需要謹慎評估風險，但對長期投資者來說，現在是理想時機。對於發展商及地產代理而言，則需要積極調整策略，開發新的市場和客戶群，以應對市場變化帶來的機遇。

【刊於2023年6月15日《大公報》專欄】