發揮置業的槓桿優勢

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去幾年，新冠疫情重創全球經濟，大家的生活都不好過。雖然疫情來到今年已大致完結，但很多國家及地區仍需要時間慢慢復元。香港自今年初恢復與內地通關後，經濟明顯反彈：而各行各業的生意亦轉旺，整體香港的零售消費正在提速，不論遊客及港人，消費額都比過去幾年高。不過，經過這幾年的困境，香港人花錢亦已變得較為「穩陣」；而這兩年港股疲弱，更蒸發了不少港人的財富，有些以往花得豪爽的人，亦可能變得有心無力。

近月來，香港遊客區店舖的零售額明顯增加，奢侈品牌亦開始陸續進駐一些黃金地段，很多女士仍然心儀購買一些名牌手袋。但面對經濟不景，收入未穩的大環境，不少女士們就算有心儀的新款名牌手袋，往往亦只能做在櫥窗瀏覽一番而不捨得入手。

筆者多年前的文章，曾提到女士們低成本季季換新手袋的方法。做法很簡單，只要手上有足夠購買一個手袋的資金，買一個袋用一季，之後就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，如此類推，一年內就可轉換五個新款名牌手袋。

在目前香港樓市，亦同樣有低成本的置業大法。事實上，高成數按揭可以是不少人實踐置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。只要是首次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。

當然，樓價下跌的時候，情況會是相反；但既然是自住，短暫的跌勢並不足以令你動搖，更不會構成沉重打擊。只要置業者有能力繼續負擔供樓開支，對現有的財富及可動用資金，其實沒有影響。但置業卻令你毋須擔心租金跟隨通脹上升，更可以累積財富，總比將資金花費在租樓上好得多。畢竟有一個物業在手，不論自住還是投資，最終都是贏家。

【刊於2023年6月13日《地產站》專欄】