《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 美國議息前夕 市況持續膠著 十大屋苑周六、日錄4宗買賣 升33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去的周六、日，二手市況仍處於低位徘徊的狀況，主要因為市場買賣雙方都等待美國議息結果，故持續牛皮膠著。此外，新盤銷售成為市場焦點，亦令二手樓客源減少。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(6月10日至6月11日)十大指標屋苑錄4宗二手成交，相對之前一周(6月3日至6月4日)稍為增加1宗，但仍處於低個位數的區間。

廖偉強指出，如果本周美國聯儲局未有再加息，反映本輪加息期已正式完結，息口走勢明朗化，對後市有提振作用，二手樓市可望重新啟動，交投逐步回復活躍。此外，近期股市表現有好轉，預計亦會進一步受加息期完結帶動，利好整體市場氣氛。

過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區有兩個成份屋苑美孚新邨及新都城均錄得買賣。不過，港島區則出現「零成交」狀況，港島東三大藍籌屋苑太古城、康怡花園及杏花邨都「捧蛋」而回。至於新界區，亦只有天水圍嘉湖山莊錄得買賣個案。

新都城兩日錄一宗成交 買賣呈拉鋸局面

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城過去2天錄得1宗成交，成交單位為2期11座中層D室，實用面積441方呎，成交價約588萬元，折合呎價約13,333元。他續稱，6月份至今新都城暫錄約5宗成交，平均成交呎價約14,839元。現時區內整體市況明顯較上月緩慢，主要因為買賣雙方處於拉鋸局面。

嘉湖山莊連錄兩成交 樂湖居中層戶476萬易手

利嘉閣地產天水圍天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊的市況表現與之前一周相若，買家仍然較為審慎，部分則被新盤所吸引；不過，成交稍微增至兩宗。其中，一期樂湖居13座一個中層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，新近以476萬元成交，折合每方呎約10,625元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部