靜候議息結果 觀望氛圍濃厚 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局將於下周四再度議息，議息結果將為本港按揭利率後續走勢帶來關鍵影響，準買家此際變得觀望，直到局勢明朗化後再作打算，本周末二手指標屋苑預約睇樓量僅呈窄幅反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄905組客戶於周末預約睇樓，按周回升1.1%，重返900組水平，終止六連跌。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄350組客戶預約睇樓，按周升1.4%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，九龍區新盤激戰過後，市場積累了不少向隅客回流二手市場覓盤，長沙灣四小龍本周末預約睇樓量回升。李啟昌又指，現時業主議價空間大約在5%以內，對買家吸引力有限，買賣雙方持續拉鋸，整體成交量仍處低位水平，倘若政府進一步釋出放寬按揭的具體安排，或有助推動二手屋苑交投。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周上升1.2%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，二手業主持貨能力良好，自首季上調叫價後一直企穩，即使發展商積極推盤搶客亦未能撼動業主分毫；反觀有買家擔心息口或再攀升，對入市猶豫再三，元朗區二手交投較上月為慢。黃永全續指，本周末新界區將有大型新盤開售，屆時可望有部分向隅客回流睇樓，好淡相抵下，今個周末預約睇樓人數維持穩定。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄125組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，最近康怡花園成交淡靜，本月買賣暫未「開齌」，由於願作較大幅度減價的單位已於今年初易手，現時業主心態雖然稍有軟化，但減幅尚未達到買家要求；買家則大多觀望是否落實放寬首置按揭成數比例，以及下周美國議息結果，入市意欲暫較疲弱，周末預約睇樓人數相若。吳玉蘭補充，踏入租賃旺季，租務睇樓及交投相對較旺，並多以本地家庭客為主。

發稿：利嘉閣地產資料研究部