五月二手居屋登記538宗 交投量窄幅上落 市場暗湧不斷 六月居屋料或回軟
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情自本年初逐步消退，煞停樓價跌勢，上車客重拾信心入市，首季二手居屋買賣呈現井噴式反彈。不過，一眾業主順應市況轉好而提高叫價，與準買家期望落差擴大，雙方陷入拉鋸局面，導致二手居屋交投未有明顯突破。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得538宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月份的516宗按月微升4%，續守500宗防線，與去年單月最高的544宗相若持平；至於期內成交總值錄約24.92億元，較前月的24.40億元，按月同步增加2%。
五月居屋均價約463.3萬元 按月挫2%
售價方面，五月份二手居屋平均每宗售價約463.3萬元，較四月份的472.8萬元下跌2.0%，連升三月後宣告斷纜，從一月份低位437.8萬元的累計升幅亦由8.0%收窄至5.8%，反映本港首季受通關撤疫沖喜，市民重拾置業意欲，平均居屋交投造價因而得到支持，升勢可謂一時無兩；然而發展商此際採取「先量後價」策略推出多個新盤應市，攤薄了二手客源，居屋業主或需減價才能促成交易，二手居屋邁入整固期。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以大圍富嘉花園1座中層L室的登記金額最高，單位實用面積587平方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約13,765元。
按樓價作分析(見表一)，3個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬至300萬以下組別，成交宗數按月增加39%至25宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄189宗，按月微跌2%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月143宗增至上月167宗二手居屋登記，按月增加17%；而港島區錄得64宗買賣，按月上升16%；至於新界區則下跌3%，錄307宗交投。
如按屋苑細分(見表二)，五月份沙田愉翠苑共錄12宗買賣，按月增加1倍或6宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約89%至6,884.0萬元。至於旺角富榮花園則以15宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資7,613.8萬元。
陳海潮指出，發展商持續於各區推出一手項目，開價相對貼市，吸引買家轉投新盤懷抱；至於房委會新一批「居屋2023」推出在即，料會鎖起不少購買力。另一方面，港股近日走勢搖擺不定，而市場對美國聯儲局於本月中旬的議息動向未有定論，市民擔心本港息口仍有趨升壓力；再者，普遍業主態度依然強硬，減價個案實屬零星，未能誘使客人加快入市決定，相信六月份二手居屋交投將會受壓，成交量或於450宗邊緣掙扎徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
