經濟復元需時 樓市穩中有升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新冠疫情令全球國家都遭受重創，有些人因此對中國的信心動搖，認為這個世界第二大經濟體已不像疫情前般富裕，而不少內地大款的財富亦已被蒸發，購買力大不如前。事實上，這幾年的疫情嚴重影響了內地的經濟民生，而中國與美國及其他西方國家的敵對狀態，亦令中國的全球化紅利逐漸減退。

至於一些香港的傳統資金，其實環境也不見得比內地大款好。有些富豪在股票市場和債券市場都損失慘重，而家族所經營的生意，亦因整體經濟環境而大受影響，部分人更出現資金周轉困難。

去年香港房地產市場受到嚴重疫情的衝擊，樓價跌入谷底，跌幅達到一成半左右。不過自今年初開始，政府全面放寬防疫措施，中港兩地亦恢復通關，經濟得以從谷底反彈，大部分香港人漸解開鬱悶的情緒，消費意慾亦比去年好得多。香港各行各業逐步復常，尤其零售、飲食及旅遊等等。至於樓市，亦出現了一整季的暢旺表現，樓價止跌回升，由低位急速反彈接近8%。

首季樓價止跌回升 低位反彈近8%

不過，樓市踏入第二季並未有繼續上衝，而是出現好淡爭持，二手成交量回落。這時候唱淡樓市的聲音又再次出現，有些分析甚至認為樓價難以保住第一季所得的升幅，到年終要倒跌收場。亦有人再引上述的論點，指內地人購買力已大不如前，尤其是不少富豪資金已在這幾年困境中大量蒸發，不可能為香港樓市帶來復元的動力。

筆者沒有被這些看淡的想法影響，並且認為今年全年的樓價仍有望以升市作結，升幅更勢必有雙位數字。理由很簡單，經濟民生經歷大劫後，復元是需要時間，不可能一蹴而就；亦不能就此斷定樓市乏力再上。

今天香港的經濟正逐步回復增長；而政府已經積極大量輸入人才，這些人將為樓市帶來活力。中國有14億人口，就算只有十萬分之一的人有意來港置業，亦會對香港樓市帶來很大的支持作用；更何況香港的富裕人士，並非每個都蒸發了財富，當香港經濟穩定下來，房地產絕對是這些人的投資首選；所以香港的樓市，下半年將會比上半年好，而明年則會比今年更好。

【刊於2023年6月1日《經濟日報》專欄】