工商舖四月登記389宗挫22% 五月升勢重現
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，四月份工商舖市道一如之前預期因長假休戰及工作日數減少而回落，惟五月份已見再度轉旺，料後市續穩中向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年四月全港共錄389宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較三月大減22%，為今年連升3個月後首回落，惟仍屬近10個月次高水平；至於月內買賣合約總值高見94.49億元，按月背馳大增25%，創近4個月最多，主因受工廈錄得巨額強拍及轉讓登記所刺激。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈四月登記量挫逾兩成，惟仍屬近10個月次高水平，以宗數計仍是登記量最多的類別，佔整體比例維持在58.6%徘徊。四月全月工廈共錄得228宗買賣，按月跌22%；而月內涉及買賣登記金額激增至64.69億元，按月漲1.32倍，創近20個月最多，主因受惠月內有2宗巨額工廈強拍及轉讓登記帶動。
商廈買賣登記量方面，同樣隨整體大市回落，惟跌幅相對輕微。總結四月全月商廈共錄得92宗買賣登記，較三月的104宗減少12%，為三類物業中跌幅最細者。此外，在2,000萬元以上三個銀碼層商廈登記量急降拖累下，四月份買賣登記金額急挫近半(49%)，險守十億元大關，僅錄得10.04億元，為近7個月第二低水平，當中月內未有錄得任何5,000萬元或以上的大額登記，反映月內高價買賣被冰封。
至於店舖表現方面，為三類物業中表現最失色者，除宗數最少外，亦為跌幅最大者，反映店舖買賣自高位出現回吐。四月份店舖買賣登記由前月的逾百宗回落至只有69宗，按月急挫33%，有待盤源重新累積。至於四月份店舖買賣登記金額也相應大減30%，只錄得19.76億元，亦為近3個月最少。
黃應年指出，四月份整體工商舖買賣登記回軟，相信主因是月內有長假期因素，不少市場參與者出外旅遊休戰所致。綜觀通關後整體市況回暖，普遍皆看好後市可以穩中回升，不少資金仍物色優質項目出擊入市，對後市有一定支作用。五月份截至28日為止，整體工商舖暫已錄得344宗買賣登記，預期整月有力重上四百宗水平，按月料反彈近三成，令整體工商舖買賣登記重展升勢，並預料六月份可續維持高位，次季表現可勝首季。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
