50指標屋苑上周買賣錄55宗 四十一周新低
利嘉閣地產董事陳大偉表示，買賣雙方對於銀行加息持不同見解，叫價與還價之間存在明顯差距，加上貼市價推售的一手新盤持續搶客，致使二手屋苑交投受到擠壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/5—21/5）共錄55宗買賣個案，較前周（8/5—14/5）的63宗減少13%，連減三周並創自去年八月初以後的四十一周新低。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量雙雙下挫，港島區成交量則按周回升，其中新界區21個指標屋苑上周共錄20宗交投，較前周的31宗減少35%，當中嘉湖山莊成交量由前周的3宗，大減67%至上周的1宗；新港城期內錄得2宗買賣，按周減少50%；銀湖‧天峰只錄得1宗交投，較前周的2宗減少50%。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的29宗減少14%，其中港灣豪庭交投量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；美孚新村期內錄得2宗買賣，較前周的4宗減少50%；新都城及將軍澳中心各自錄得2宗及4宗成交，分別按周減少33%及20%。
至於，港島區8個指標屋苑上周共錄10宗成交，較前周的3宗增加2.33倍，當中鯉景灣及嘉亨灣分別錄得3宗買賣，突破前周「捧蛋」的淡況；康怡花園及海怡半島亦打破前周「零成交」的局面，上周各自錄得1宗交投；藍籌屋苑太古城期內只錄1宗買賣，按周減少50%；南豐新村及藍灣半島上周則未聞交投，暫時「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個增加17%，當中九龍區及新界區各佔9個及10個屋苑，港島區則佔2個(詳見表一)。
陳大偉指出，市場對於美國聯儲局後續議息眾說紛紜，有上車客憂慮本港按揭利率仍有趨升壓力，暫緩置業腳步，密切觀望局勢變化。反觀普遍業主認為本港通關撤疫後市況已有大幅改善，相信最壞的時刻已過，沒有誘因下調單位叫價，此舉進一步加劇二手拉鋸局面，因此他預計二手屋苑買賣已步入整固期，成交量續於低位水平橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
