《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑周末錄3宗買賣 低位窄幅上落 新盤熱潮未停 加息夾擊 二手呈現悶局
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤攻勢凌厲，發展商開價亦比二手單位貼市，成功奪去市場焦點，二手屋苑交投陷入凍結。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(5月20日至5月21日)十大指標屋苑錄3宗二手成交，較對上周末(5月13日至5月14日)的5宗減少2宗或40%，連續7周位處個位數水平，二手交投仍然淡靜。
廖偉強指出，本港多間銀行於月初再度加息，不少準買家擔心息口升勢未止，暫緩入市腳步，屏息觀望利率後續變化再作打算。另一方面，近日普遍業主持貨信心大增，放盤叫價穩步上升，短期內二手市場缺乏焦點，買賣雙方維持牛皮拉鋸，預料「高才通」計劃的專才陸續抵港後，新一輪租賃需求湧現或可推動二手買賣緩步回升。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區交投最多，錄得2宗買賣，至於新界區錄1宗成交，而港島區則未有錄得成交。若以屋苑劃分，麗港城、美孚新邨及嘉湖山莊均各錄得1宗成交，至於太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園則齊齊「捧蛋」，本周末未有錄得交投。
新盤氣勢如虹 新都城二手交投疏落
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，發展商積極推盤，大幅吸納市場購買力，加上業主開價進取，導致二手交投步伐緩慢，本周六日兩天新都城暫未有錄得成交。綜觀五月份而言，新都城共錄得6宗買賣成交，平均實用面積呎價約16,000元。
加息動搖入市信心 沙田第一城周末零成交
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，月初本港大型銀行調升最優惠利率八分之一厘，此舉令部分準買家擔心加息周期未完，日後利率變化會令供款超出預算，態度轉趨審慎觀望，藍籌屋苑沙田第一城於本周末暫未錄得買賣成交個案。
一手熱銷搶客 康怡周末暫時「捧蛋」
利嘉閣地產康怡花園分行聯席董事陳家豪表示，買賣雙方對樓市走勢分歧擴大，加上新盤開價貼市，導致購買力被一手市場鎖起，二手市況淡靜，本周末康怡花園暫未錄得買賣成交個案。他補充，本月截至目前康怡花園暫錄4宗成交，平均實用呎價約15,854元。
發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部
