業主寸步不讓 買家觀望保守 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港日漸擺脫疫情陰霾，市面氣氛轉好，業主持貨信心增加，不斷縮窄議價空間；然而準買家對大型銀行早前再度加息表示關注，未敢追價入市，二手市場買賣兩閒，本周末二手指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，按周減少2.1%，累計連跌4周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄135組客戶預約睇樓，按周減少3.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，未來周末兩日藍灣半島的預約睇樓量約10組，與上周末保持相若水平。現時市場上平價盤源買少見少，業主普遍對後市觀望，叫價較為硬淨，只提供約3%的議價空間；買家方面則多數希望尋找平價盤源，要求的價格與業主提供的差距較大，故此藍灣半島本月暫時只錄得約1宗成交，買賣表現十分拉鋸。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，發展商接連推出多個一手項目，部分更以貼市價作招徠，購買力向新盤市場靠攏；再者，業主對後市樂觀，開價進取令準買家卻步，進一步令二手屋苑買賣受到擠壓，周末預約睇樓量因而減少。黃萬盛又指，現時上車客信心疲弱，不會貿然高追入市，相信二手成交量將於低位窄幅徘徊。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄365組客戶預約睇樓，按周減少1.4%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，近日天氣轉好，美孚新邨於本周末的預約睇樓人數稍微增加，但人流仍較首季時段疏落，主要是整體業主放盤叫價顯著回升，新一批準買家態度觀望，對息口走勢及樓宇銷情等市場變化敏感，出價與賣家存在落差。陳鴻信補充，銀行對二手單位的估值自次季起出現回調，惟業主未有緊貼銀行估價而將單位重新定價，故此預料短期內買賣雙方維持牛皮拉鋸。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
