外遊休戰 四月工廈買賣228宗 萎縮兩成 本月料續整固 登記量恐窄幅徘徊
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈受通關沖喜經歷急升後回歸平靜，但料在整體基本因素好轉下，市場消化加息後，將維持在逾二百宗的相對高位之上穩步走俏。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年四月份全港共錄得228宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較三月的294宗下跌22%，連升3個月後回落，但仍為近10個月次高；而月內登記總值受惠大額工廈強拍及轉讓登記而錄得64.69億元，按月大增逾1.3倍，為近20個月以來最多。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，四月份錄得4跌3升(詳見表一)；當中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內組別登記量跌幅最劇烈，由前月的68宗，大減69%至上月的21宗，主因是前月有工廈拆售而拉高基數所致。另外，200萬至500萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦分別跌22%及16%，各自錄得81宗及21宗登記；其中前者蟬聯登記量最活躍的組別。值得注意的是，上月2,000萬元以上的大銀碼登記逆市大增，當中包括6宗逾億元的大額登記，主因受觀塘業發工業大廈、年運工業大廈在月內相繼錄得轉讓及強拍登記所帶動。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區下跌、2區上升及1區持平的情況(詳見表二)；當中以新蒲崗/黃大仙區的跌幅最大，由三月份買賣登記9宗，大跌67%至四月的3宗。此外，長沙灣區及觀塘區亦分別錄得61%及44%的跌幅，月內分別有9宗及45宗登記。至於葵涌區擊敗觀塘區，以51宗之數重奪最活躍觀察區之位。
朱亮恒指出，工廈買賣登記連漲3個月後，略為回順，市場亦轉趨冷靜，以觀察實際經濟表現及走向，買家入市更理智。有見本月初香港銀行跟隨美國調升利率，雖然主要銀行加幅只有1/8厘，但亦成市場警惕，亦略為窒礙成交進度，因此預期本月工廈買賣將持續整固。截至本月16日為止，五月份暫錄約110宗工廈買賣登記，按比例推算，預計全月最終可錄約210宗，按月料微跌近8%，但仍連續3個月穩守二百宗以上的一年多以來高水平，展望後市買賣登記仍將輾轉向好。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
