新盤重組攻勢 暫搶二手鋒頭 五一長周末50屋苑預約睇樓量跌1.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末適逢五一黃金周，預料大批旅客即將抵港旅遊消費，料可為本港經濟帶來提振作用；另外，發展商此際展開新一波推盤計劃，進一步吸納市場購買力，令二手屋苑交投轉趨淡靜，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再度回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.9%，終止兩連升，而五一勞動節3天假期則約有1,225組客戶。預期五月份有更多新盤於各區登場，整體樓市交投氣氛持續暢旺。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩跌一升，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄390組客戶預約睇樓，按周減少3.7%，而3天長假則約有465組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人指出，雖然新盤攻勢凌厲，開價更與二手屋苑睇齊，然而業主對後市展望樂觀，議價幅度有限，周末兩天預約睇樓量維持平穩。萬達人又指，五一黃金周期間本港外遊人數相較早前復活節長假為少，市民大多逗留香港度假；加上同區新盤銷售熱潮暫緩，部分向隅客開始回歸二手市場，五月份指標屋苑交投量可望回升。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周下跌2.0%，而3天長假則約有585組客戶。利嘉閣地產大埔市中心分行助理分區經理陳嘉興指出，大埔區內二手盤源素來稀少，加上日前發展商推出貼市價新盤，導致客源流向一手市場，令本周末預約睇樓量停滯不前。陳嘉興補充，業主叫價較年初有所提高，故此相信短期內買家仍傾向以一手新樓為置業首選，二手屋苑交投維持淡靜。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周增加3.6%，而3天長假則約有175組客戶。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，周末未來三天假期，太古城的預約睇樓量穩中向好，近日屋苑的搵盤查詢略為增加，由於市場上不乏具有實力的買家，故此當有願意作出減價的放盤，均可迅速獲得買家承接。林俊傑指出，本月至今太古城暫錄約18宗成交，較上月同期稍為增加，反映近期屋苑交投市況平穩且有向好勢頭。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
