工商舖3月登記突破五百宗 次季上望1,300宗
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道回暖，三月表現亮麗，雖然四月份料因長假致工作日數減少而拖低登記量，惟整體次季表現料較首季為佳。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年三月全港共錄501宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較二月大升84%，連升3個月並創近9個月新高，並為期內首度一口氣連環突破四百及五百宗水平；至於月內買賣合約總值為75.65億元，按月大增逾1.1倍，為近3個月來最多。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈三月登記量升幅強勁，登記宗數為近14個月最多，以宗數計蟬聯登記量最多的類別，佔整體比例增至58.7%。三月全月工廈共錄得294宗買賣登記，按月上升近1.2倍；而月內涉及買賣登記金額更達27.85億元，按月激增近2.5倍，創近8個月最多，主因受惠月內有多宗逾千萬元的拆售登記所撐起。
商廈買賣登記量方面，大有追落後的情況，三月份市場突然發力，大舉入市商廈搶佔先機。總結三月全月商廈共錄得104宗買賣登記，較二月的45宗大升1.3倍，為三類物業中升幅最凌厲者。此外，在中高低價商廈登記量均錄得全線上升帶動下，三月份買賣登記金額急增逾兩倍，創近3個月最多的19.73億元，當中月內錄得10宗5,000萬元或以上的大額登記，反映高價買賣明顯轉活。
至於店舖表現方面，雖然升幅不及工廈及商廈，但連續數月維持穩定升勢，反映店舖市道穩步向好。三月份店舖買賣登記終破百宗，共錄得103宗，按月再增13%，相信後市仍有力反覆向好。至於三月份店舖買賣登記金額則升31%，錄得28.07億元，連升3個月兼創近8個月最多。
黃應年指出，本港通關復常後，整體工商舖買賣登記持續回升，三月份更有顯著突破，包括受惠工廈拆售及商廈登記追落後；且帶動首季買賣登記量衝破千宗關口，累錄1,029宗，按季大增35%。展望四月份，由於月內假日連連，除了登記日數大減外，不少市場人士亦放長假外遊，致買賣兩閒；四月份截至24日為止，整體工商舖暫已錄得275宗買賣登記，預期整月料僅錄約360宗左右，按月恐大減近三成，但仍為近8個月次高；至於隨著五、六月份登記量回升，預期次季合共可錄約1,300宗，按季冀升約26%。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
