新盤交投暢旺 向隅客回流二手 50指標屋苑週末預約睇樓量升2.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商於長假後重啟推盤計劃，銳意延續樓市熱潮，一手新樓買賣仍然活躍，主導樓市交投節奏；然而相關項目熱銷過後，個別向隅客未及等候新一輪銷售安排而選擇重投二手市場，帶動本周末二手指標屋苑預約睇樓量穩步增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,045組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.0%，連升2周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周增加3.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，二手筍盤早已被購買力大量消化，低水盤源缺乏補充，其中藍灣半島平均叫價較年初高逾5%，準買家態度變得審慎，不會貿然追價入市，導致二手屋苑交投步伐轉慢。武秉強補充，新盤浪潮發展商於港島區著墨不多，對區內二手市況衝擊有限，因此本周末預約睇樓量維持平穩。
新界區21個指標屋苑本周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周上升2.0%。利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指出，一手新樓銷售於復活節過後有所緩和，有急切住屋需求的買家毅然回歸二手市場覓盤，嘉湖山莊本周末預約睇樓人數顯著增加。蕭啟諾續指，眼見筍盤被購買力迅速消化，業主紛紛上調單位售價，嘉湖山莊平均實用呎價已重返萬元水平。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄405組客戶預約睇樓，按周亦增加1.3%。利嘉閣地產昇悅居分行聯席董事李啟昌指出，復活節長假至今暫未有大型新盤面世，一手銷情稍微降溫，部分向隅客選擇回流二手市場尋寶，帶動四小龍周末預約睇樓量略為回升。李啟昌又指，經濟復甦期間業主缺乏誘因減價，與準買家期望存在落差，雙方持續拉鋸角力，因此短期內二手買賣難有明顯突破。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
