置業不太難？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

幾年的疫情令到香港人的生活習慣都改變了，以往晚飯之後夜夜笙歌的場面明顯地減少了。疫情前很多人晚上食飯後，會到卡拉OK唱歌，或者到酒吧飲酒，甚至再去蘭桂坊，總之沒有一兩點都不會回家。

疫情期間很多人在家工作，晚上的應酬亦提早了，深宵夜生活大部分都消失了，大家亦習慣了網上處理工作及遙距分配工作，在家工作成為了部分人的日常。不過，香港這個彈丸之地，地小人多，再覓得理想的家居在家工作，也非易事，況且香港仍是全球樓價最難負擔的城市，在2022年的報告中，本港的樓價與收入比率為18.8，即市民要不吃不喝不花18.8年才能置業。

香港高樓價眾所周知，但是大家不要忘記，香港是一個世界知名的大都會城市，生活成本高昂也是世界知名的，香港亦是背靠中國的一個重要城市，更加發展成為一個重要的金融中心。香港聚居了很多富豪，還未計及中國14億人口當中部分想到香港居住的人口，如果大家明白及計算這些因素之後，香港的樓價並非想像中這樣貴。

其實大部分香港人都是刻苦耐勞，願意犧牲吃喝玩樂的日子，去換取理想的居住環境，大部分人買樓很少需要一次過付款，所以根本就不需用18.8年的時間去儲蓄才可以置業，特別是首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計畫借貸九成買樓。以首次上車的人士作例子，以樓價400萬元計算，借貸九成的付款，只需儲備幾十元萬就可以上車。所謂18.8年的數據只是用來參考，筆者認為只要市民有穩定收入，而又積極努力奮鬥者，其實人人都可以置業。

【刊於2023年4月12日 睇樓王專欄】