想做業主是天方夜譚嗎？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港在今年逐步走出新冠疫情的陰霾，社會亦開始復常，但疫情令到香港人的生活習慣改變了，尤其是出外晚飯，以及之後的夜生活，明顯地已經減少了。還記得在疫情及社運前，很多香港人晚上的節目，除了出外晚膳外，更會到戲院看電影、到卡拉OK唱歌，或者到酒吧飲酒，可謂多姿多彩。有些人覺得意猶未盡，更會再去蘭桂坊等夜店林立的地方，盡興到凌晨才返家。
現在不少人的生活節奏都改變了，晚上的應酬或朋友聚餐也相應提早，夜生活隨之減少。不少人更習慣了網上處理工作及「遙控」分配工作，所以大部分時間都寧可留在家中，舒適的安樂窩既是居所，又是辦公地點。但香港這彈丸之地，地少人多，要找個安樂窩也不易。在最近的一份報告當中，香港仍是全球樓價最難負擔城市的首位，本港的樓價與收入比率為18.8，即是香港的家庭就算不吃不喝不花，也需要18.8年才能買到樓。
香港樓價高是不爭的事實，但別忘記這裏並非一般的二三線城市，而是國際性的大都會，有最豐盛的物質，精英匯聚。這裏是背靠祖國的一個重要城市，又是國際金融中心，不但吸引亞洲的富人聚居，而14億內地人中，亦有不少想移居本港。當考慮到以上這些因素，就會發現香港樓價高昂是有道理的。
數十萬首期即可上車
驟眼看，18.8年這個數字的確駭人，但說穿了其實是吸引眼球大於反映實況的。放眼全球的大城市，絕大部分人都是以按揭方式置業，很少需要一筆過付款，所以根本就毋須用18.8年才能有自己的安樂窩。尤其是香港的首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計劃，承做九成按揭買樓。以樓價400萬元計算，借九成按揭，只要儲數十萬元首期就可以上車。
置業其實並不是什麼天方夜譚，過往很多香港人都是刻苦耐勞，願意犧牲吃喝玩樂的日子，去換取理想的居住環境，同時亦換來一個令他們致富的資產，相信今天仍有不少香港人可以做得到。所以筆者認為，只要願意為目標積極奮鬥，人人都有機會做業主。
【刊於2023年4月7日《文匯報》專欄】
