買樓何須不吃不喝18年
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年開始香港已逐步走出新冠疫情的陰霾，民生經濟亦復常，但疫情令到香港人的生活習慣改變了，尤其是出外晚飯，以及之後的夜生活，都明顯地減少，令食肆及夜店的客量，仍未能回到疫情及社運前的水平。
不少人生活節奏在這幾年間有所改變，晚上的應酬或朋友聚餐也相應提早，夜生活也逐漸少。不少人更習慣了網上的處理工作及「遙控」分配工作，大部分時間都寧可留在家中，舒適的安樂窩既是居所就變得更重要
不過，香港始終地少人多，要找個安樂窩也不易。在最近的一份報告當中，香港仍是全球樓價最難負擔城市的首位，本港的樓價與收入比率為18.8，即是香港的家庭就算不吃不喝不花，也需要18.8年才能買到樓！
香港樓價高是不爭的事實，但別忘記這裏並非一般的二三線城市，而是國際性的大都會及金融中心，有最豐盛的物質，精英匯聚。香港更是背靠中國的一個重要城市，其獨特性不但吸引亞洲的富人聚居，而14億內地人中，亦有不少想移居本港。當考慮到以上這些因素，就會發現香港樓價高昂是有道理的。
大家可能覺得「18.8年不吃不喝不花」來買樓，實在是匪夷所思的事，但當再細心想想，就偎明白這不過是用來吸引眼球，多於反映實況。 放眼全球的大城市，絕大部分人都是以按揭方式置業，很少需要一筆過付款，所以根本就毋須用18.8年才能有自己的安樂窩。尤其是香港的首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計劃，承做九成按揭買樓。以樓價400萬元計算，借九成按揭，只要儲數十萬元首期就可以上車！
過往很多香港人都是刻苦耐勞，願意犧牲吃喝玩樂的日子，去換取理想的居住環境，同時亦換來一個令他們致富的資產，相信今天仍有不少人可以做得到。所以筆者相信，只要願意為目標積極奮鬥，做業主也絕對不是天方夜譚。
【刊於2023年4月6日《巴士的報》專欄】
