新盤熱潮不斷 業主未懼提價 50指標屋苑週末預約睇樓量續跌2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極於各區推出多個新盤，帶動樓市旺勢再創高峰，吸引大批市民入票認購；然而，二手業主未有就新盤攻勢凌厲而減緩加價幅度，寧與買家拉鋸亦不輕易妥協，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量跌勢未停。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，為最近10周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周減少6.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，受天雨、外遊及臨近清明祭祖活動影響，加上新盤吸引部分購買力，太古城未來兩日預約睇樓量按周減少，現時業主叫價較之前企硬，買家則暫未能完全適應新價格，雙方處於拉鋸狀態。黃凱達補充，本月太古城暫錄15宗交投，較二月份減少逾六成，現時平均成交實用呎價約18,214元，按月升幅約1.8%。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄420組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，業主心雄而持續上調售價，給予準買家的議價空間一再收窄；反觀一手市場此際百花齊放，當中不乏以「貼市價」作招徠的發展項目，成功令市民轉戰新盤市場，二手屋苑睇樓量持續受壓。萬達人補充，疫市後經濟轉穩，業主持貨信心增強，二手樓價緩步回升，預料短期內市場仍會由新盤主導，二手屋苑交投或出現「價升量跌」現象。
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀指出，一手新盤魚貫登場，整體供應以上車盤為主，加上發展商開價貼市，導致二手交投活動轉慢。梁均耀又指，業主對後市樂觀，叫價愈見進取，市場筍盤變得稀缺，僅存優質單位仍能吸引買家追價入市，帶動青衣區平均二手成交呎價按月回升近6%，預約睇樓人數不跌反升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
