二月夾屋買賣登記14宗 與一月持平 新盤銷情熾熱 三月交投料續窄幅徘徊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港與內地恢復通關後市況顯著改善，樓市交投氣氛穩步向好；然而發展商乘勢積極推出新盤搶客，導致夾屋交投未有明顯突破。根據土地註冊處最新資料顯示，二月份夾屋買賣錄14宗登記，成交宗數與一月份及去年同期均保持相同水平；至於期內成交總值錄8,895.0萬元，較一月份的8,979.7萬元微跌1%，若與去年二月的1.12億元相比則下跌20%，反映夾屋售價受去年第五波疫情爆發影響而下挫。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒1座高層F室登記金額最高。上述單位實用面積約656方呎，以915萬元成交，折合實用呎價約13,948元。若按實用呎價計算，則以同屋苑2座高層B室的登記最高，單位實用面積449方呎，以695萬元易手，折合實用呎價高達15,479元。
按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺於上月錄得4宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資2,396萬元。鑽石山悅庭軒及將軍澳旭輝臺期內均各錄得3宗成交；緊隨其後的將軍澳疊翠軒錄2宗買賣；沙田晴碧花園及馬鞍山雅景臺均錄1宗交投，至於何文田欣圖軒、青衣宏福花園、鴨脷洲悅海華庭及葵涌芊紅居則齊齊「捧蛋」，於上月暫未錄得成交。
陳海潮表示，各區新盤攻勢連綿不斷，讓市場上自去年疫情爆發時期積壓的購買力得以釋放，締造樓市小陽春盛況。不過，業主在市況向好之際心態轉強，希望物業能夠善價而沽，反價情況屢見不鮮，二手樓盤相比貼市價推出的一手項目略為遜色，因此預計三月份夾屋買賣登記量無甚突破，料於15宗水平窄幅橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
