新盤與二手之間

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港樓市過去4年間，先後經過社會運動及新冠疫情洗禮，並引發移民潮的夾擊。不過最艱難時刻已過去，隨着重新通關，香港與內地及世界再次接軌，經濟復常，移民潮亦穩定下來，買家執「跳樓貨」的機率大減，此時此刻，準買家又會徘徊在到底選擇二手樓還是一手樓的迷思。

置業要選一手還是二手樓，是多年來都有人問的問題。這個問題從來沒有肯定的答案。有些買家會認為二手樓相對便宜，因為同區新樓溢價往往較高，而且大部分都是樓花，不能親身視察景觀和內櫳。如果樓花期長，更不適合迫切入住的人。亦有些買家，一心想隨自己喜好為家居裝修，所以不介意二手樓較殘舊；反而新盤提供的裝修及設備未必合意，重新更換又過於浪費。

至於喜歡新樓的買家，也有自己的道理。首先，單位是全新未經居住，毋須擔心單位折舊的問題，也沒有曾否發生「不吉利」事件的憂慮。此外，目前大部分推出的新盤，發展商都已裝飾得美輪美奐，廚廁電器相當齊備，可以節省裝修的費用及時間。還有些新樓具備先進的智能配置，會所設施既齊備又新穎，大堂禮賓司服務周到，都是很多二手樓難以相比的。新樓另一優勢是有發展商提供繁多的付款辦法，有助買家輕鬆置業較具彈性；加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足按揭成數。

筆者從事地產代理行業多年，當然明白「百貨撞百客」的道理；更何況有些合買家心水的地區，未必有新盤供應，但是在二手市場，始終盤源比較多，買家就容易覓得合意的單位。所以，不論是一手樓或二手樓，總之能買到「心頭好」就是最佳之選。

【刊於2023年3月29日  睇樓王專欄】