工商舖連月升 二月錄272宗 本月挑戰四百宗
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，市況好轉，利好因素驟來之下，整體工商舖穩步回升，且料後市升幅越趨擴大。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年二月全港共錄272宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月微升6%，連升兩月兼創近4個月高位，惟仍處二百餘宗窄幅橫行；至於月內買賣合約總值為35.76億元，按月微升3%，為近4個月來次高。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈二月登記量維持平穩微升，登記宗數為近4個月最多，以宗數計依然是最多登記的類別，佔整體比例剛好達50%。二月全月工廈共錄得136宗買賣登記，按月上升6%；惟月內涉及買賣登記金額僅錄得8.05億元，按月跌18%，為2020年六月以來的33個月新低，主因是傳統農曆新年淡月，故缺乏大額交投可落入二月份的登記。
商廈買賣登記量方面，雖則通關，但商廈市道表現依然相對緩慢，維持在四十餘宗窄幅震盪，未見突破。總結二月全月商廈僅錄得45宗買賣登記，較一月的46宗減少1宗或2%，在三類物業中表現最遜色。此外，在缺乏大額登記承接下，二月份商廈買賣登記金額急挫五成，僅達6.31億元，按月瀉50%，創下自2020年8月以來的31個月最少，當中月內僅得2宗5,000萬元以上的登記，反映大額買賣極為淡靜。
至於店舖表現方面，經過一月錄得較明顯反彈後，二月升勢持續，反映買賣登記拾級而上，突破新春傳統淡月的困局。二月份店舖買賣登記共錄得91宗，按月增加11%，為三類物業中升幅最顯著者，算是傳統淡月中的奇葩，相信隨著通關效應持續顯現，店舖後市登記量可望繼續攀升，挑戰久違了的逾百宗水平。至於二月份店舖買賣登記金額則更加大升71%，錄得21.40億元，連升兩月並創近6個月以來新高。
黃應年指出，自從通關及撤銷防疫措施後，市況越趨回暖，買家及投資者重拾入市信心，年初以來，亦見整體工商舖買賣登記穩步向升，相信在全面通關及復常效應下，本月整體工商舖買賣登記增幅將進一步擴大。目前所見，三月份截至15日的上半月為止，整體工商舖暫已錄得185宗買賣登記，預期整月有力挑戰四百宗水平，將按月再升47%，有機會創自2022年七月以來的9個月新高，且後市仍可持續看俏。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
