新盤漸入佳境

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

中港通關後，本地經濟氣氛及表現明顯改善，樓市買賣成交重返正常軌迹。不過，一些堅持看淡的人仍然質疑樓價會否反彈，其理由包括新盤近年囤積不少貨尾，加上今年也有大量新盤供應，故認為當新盤銷情稍有阻滯，發展商就會減價出貨，樓價將會受壓。

不過，發展商真會在此刻劈價求售嗎？相信心水清的讀者都有留意，即使去年市況極度低迷，發展商之間也沒有出現所謂的割喉戰，反而惜售如故，那麼大家會相信在今天市況已明顯轉勢向上時，發展商反而會劈價掟貨嗎？

過去數年來，樓市已積累了一定的購買力，筆者之前有提及，中港通關後，入市的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金；傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必人人可以精準撈底，但大都能把握樓市轉角的入市時機。

另一方面，內地的資金亦成了本港樓市的生力軍，今時今日，中港兩地民生經濟已更趨融合，交通往來便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但香港政府引入高端人才通行證計畫，正好逐步填補失去了的人才。

這些補充的人才多來自內地，他們移居香港固然可以幫助推動經濟，而住屋需求也必成樓市的生力軍。今次本港樓市反彈，率先由豪宅市場帶動，筆者相信此等動力也會引發中小型物業買家加快入市，刺激交投進一步上升；而內地人帶來的新增需求，有助消化發展商推出的新盤；因此筆者相信，今年各類型的新盤銷售都能創出理想成績。

【刊於2023年3月1日 睇樓王專欄】