二月整體樓宇買賣5,982宗 再漲35% 新盤登記量望翻倍 帶動本月挑戰7,500宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，通關復常，樓市大反攻，整體買賣登記拾級而上，隨著好消息陸續出現，整體市況維持樂觀，買賣登記量料重返去年中高位，小陽春將延續下去。根據土地註冊處數據所得，2023年二月全港共錄5,982宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月的4,428宗升35%，連升2個月，並創近8個月新高；而月內整體物業登記總值亦相應升22%，錄得440.17億元，為過去6個月來的次多水平。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量持續顯著反彈，受惠通關效應，加上息口升勢放緩及防疫措施陸續鬆綁，發展商加快推出貨尾應市，故推動二月份一手私宅買賣登記量保持強勁升勢，錄得622宗，按月再大增近九成(89%)，創近4個月最多。至於月內錄得的買賣登記總值也相應大增81%，錄89.42億元。另外，二月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為ONE INNOVALE Cabanna (149宗)、利奧坊‧壹隅(59宗)、而維港匯2期及Wetland Seasons Bay第3期則同樣錄得36宗，並列第3位。
二手住宅市場方面，通關令市場憧憬經濟復常，帶動置業信心，準買家趁樓價仍未大升而陸續加快腳步入市，刺激月內二手買賣登記持續上升。數據顯示，二月份二手私宅買賣登記按月再升35%，錄得3,169宗登記，除重越久違了的三千宗水平之上外，亦為近9個月最多，明顯突破去年下半年以來的低迷局面；至於月內登記總值亦按月升16%，錄得255.86億元。
至於非住宅市場方面，在整體工商舖及其他錄得回升帶動，尤以車位升幅較顯著支撐下，雖然店舖買賣登記略有萎縮，亦無阻整體登記量企穩並錄得升幅。數據顯示，二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升14%，錄得535宗；惟月內買賣登記金額則背馳微跌2%，只錄得37.99億元，主因是月內缺乏一些金額較大的登記。
利好消息湧現 三月整體登記料創10個月新高
陳海潮表示，香港與內地通關後，市況明顯逆轉，升幅越見擴大；隨著二月下旬財政預算案下調首置印花稅稅率，加上本港於三月起撤銷口罩令，實現全面復常，發展商大舉推盤反應理想，連資助房屋登記亦同步明顯轉旺。不過預期二手市場會被一手新盤搶去焦點，料將稍作整固，而工商舖及車位可望維持靠穩上升，故在一手新盤錄得倍數式增長帶動下，三月份整體樓宇買賣登記量料按月再漲25%，突破七千宗大關，上試7,500宗水平，有望創去年六月以來的10個月新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
