復常通關利好樓市 兩地資金瞄準「先機」

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自從內地與香港兩地復常通關後，本港經濟及民生已走出谷底。當然，樓市也終於捱過了困境，走上復常的軌道。不過，未必每個人都會相信眼前的境況，反而會被自己的「心魔」所影響，認為樓市沒反彈的理由。他們會用種種的數據來支持自己的論點，卻忽視了客觀的現實，例如以新盤市場這幾年間囤積的存貨量，來推算發展商今年推盤大有壓力，甚至會認為他們動輒會「按捺不住」，劈價去貨，令樓價反彈乏力。不過，這樣卻明顯地忽視了現實環境。試想想，縱使在去年樓市處於十多年內未有過的困境之中，發展商仍沒有輕言劈價，爭相出貨；反而寧願按兵不動；難道到了現在，樓市氣氛已變得活躍，發展商反而會去大幅劈價，大玩「割喉戰」嗎？

樓市「轉角市」機遇顯現

筆者在之前已提及過，內地與香港復常通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新來港人士的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必每個買家都能精準地撈底，但總能把握轉角市的機會！至於未來樓市另一個亮點，就是來自內地的資金。這些資金及需求，會成為本港房地產市場的生力軍。今時今日，兩地民生經濟聯繫已更趨緊密，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。近年特區政府推出高端人才通行證計劃補充人才；而這些人才大部分來自內地。

內地專才料成市場生力軍

內地的高端人才移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們亦需要在港找尋安樂窩。在本港和內地買家的購買力帶動下，市場絕對足以吸納發展商推出的新盤量。所以，筆者認為今年不同類別的樓盤，都能夠有不俗的銷情。

【刊於2023年2月24日《文匯報》專欄】