接受樓市逆轉

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入2023年至今一個多月，樓市可謂「否極泰來」，樓市「由衰轉盛」將是今年的大趨勢。中港兩地已全面通關，香港市道開始復甦，首先受惠的必然是零售、飲食及旅遊業，相信樓市很快亦會充滿朝氣。

當樓市有回暖迹象，最快進入樓市的「先頭部隊」就是傳統資金及新香港人的資金，而且是由豪宅市場起動，再延伸至整個樓市。很多豪宅買家的實力沒受疫情衝擊，他們手持大量現金，當市況見底便乘通關效應的快車率先進場；因此過去一個多月，市場出現不少大額成交。

不過，市場內先知先覺者有限，更多人往往因自己的主觀期望，錯過捕捉升市的機會。過去一年多，整體樓價跌幅近兩成，但在「零買當頭起」的心態下，樓價急跌，卻仍很少人選擇「撈底」，反而在光等樓價再跌。

此外，市場上亦有些人覺得內地人在通關後會湧來香港賣樓，套現回內地救經濟，令樓市更添壓力。筆者認為這種說法不通，因為現今資訊科技發達，手持香港物業的內地人如真要賣樓套現，遙距授權律師及地產代理操作便可；況且如套現應急，早於一年多前已可變賣，何需待樓價下挫兩成的今天才親自來港沽貨？

事實上，樓市在甚麼時候也總有一班「長期淡友」，永遠期望及等待樓價下跌，難以接受反彈的事實，甚至將任何利好因素也「扭轉」成利淡因素，結果，他們就永遠只能在市場外徘徊。

筆者認為，兩地恢復全面通關，就如為樓市注入強心針，加上今年推出高端人才輸入計劃，新來港的人勢成樓市未來的生力軍。利好消息紛至沓來，相信今年樓市有望「噴射式」上升。

【刊於2023年2月15日 睇樓王專欄】