去年私宅動工僅8,361伙 按年挫56% 市況逆轉 大項目今年上馬 上試1.3萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息阻礙新盤銷情，並打擊去年動工意欲，料今年通關復常下，動工進度亦可望相應加速。根據屋宇署今日發表最新數據，2022年十二月份只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位114伙，較十一月份的187伙回落39%。至於，2022年全年累積動工量亦只有8,361伙，較2021年的18,859伙急挫55.7%，為近八年來次少的一年。
數據顯示，十二月份有1個私宅項目動工，涉及單位114伙，項目為渣甸山大坑道135號，為港島區去年第四季內唯一一個動工的私宅；而九龍區及新界區均未有項目於十二月份開展上蓋建築工序；總結去年第四季全港合共只有353伙動工，反映季內動工進度極為緩慢。
連同上述項目，2022年全港共有24個私宅項目動工，涉及單位總數8,361伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及11個項目合共4,312伙，單位佔整體比例約51.6%；新界區有7個私宅項目動工，單位數量3,763伙，佔整體比率約45.0%；港島區則有6個項目、合共286個單位動工，佔整體比例約3.4%。
陳海潮指出，去年下半年市況不就，加息之下新盤銷情緩慢，發展商貨尾量高，而窒礙動工的積極性，因此去年亦積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，包括啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸3期(1,200伙)、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號(1,107伙)、何文田站(1期)(KIL 11264)(990伙)、啟德第4B區4號地項目(NKIL 6591) (856伙)、何文田站(2期)(KIL 11264)(845伙)、港島南岸5期(824伙)、啟德第4E區1號地盤(NKIL 6603)(703伙)、油塘東源街5號(658伙)及東源街8號(228伙)、啟德第4C區2號地盤(NKIL 6552)(566伙)及紅磡黃埔街1至21號、必嘉街80至86號(B地盤)(498伙)等；相信上述近9,700伙當中如大部分項目於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，亦會一同反彈，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。
