新盤浪接浪

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

兔年首會讀者，祝願各位大吉大利、家肥屋潤、金銀滿閣！通關後市場氣氛明顯好轉，樓價持續止跌回穩，買家陸續重返市場，抑壓已久的購買力爆發，樓價指數亦每周攀升。春節前新盤貨尾已率先大舉出動，相信未來數月全新盤將會浪接浪登場。

中港兩地順利通關，政府進一步撤銷防疫限制，隔離令亦已取消，相信不久更會取消口罩令。雖然通關之初，經濟仍並未一下子復甦過來，但相比之前的氣氛已顯著改善。近期香港很多地區已重現人流，港鐵車廂在不同時段都較以往人多，這都是告別蕭條的最大表徵。

通關之後，暫時北上人數比南下人數多，但這並非內地人不喜來港，筆者認為是以下幾個原因。首先，通關正值歲晚年關，很多內地同胞例必回鄉探親，未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情未退，此時人們亦不積極在兩地奔走。此外，重新通關之初，申請簽證到港需時，而適逢農曆新年，審批或較慢。筆者確信，新春後南下來港的內地人數將大增。

事實上，現時樓市與2003年「沙士」後頗相似。當時香港得內地放寬自由行的幫助，經濟樓市拾級而上。所謂「春江水暖鴨先知」，觀乎近期成交的單位，有很多是大額交易，傳統的資金（Old money）及新香港人成為了今趟的「春江鴨」，先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。

去年淡市令購買力積壓，任何利好消息都容易刺激樓市反彈；而今次更是有多項利好消息齊來，很多業主得悉後已即時調整叫價，而買家亦越趨積極。筆者相信農曆新年後樓市小陽春會持續；以目前走勢看，全年樓價升幅有力擴大至雙位數。

【刊於2023年2月1日 睇樓王專欄】