小陽春就在二月起步

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在防疫措施大幅放寬及實際通關之下，今年新春期間樓市表現與往年大相逕庭，其實自踏入一月份，樓價已開始見底回穩，買家入市的意欲明顯增加，傳統的資金開始入市，再加上有新香港人資金的加入，市況如脫韁野馬，成交量不斷增加，特別是豪宅及特色單位的交易量，在低基數下較之前番幾倍。

中央在這幾年力拓大灣區發展，相關城市主要包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶，以及香港和澳門等，筆者相信香港的發展優勢會更為明顯，只是近年香港受到社會運動的影響，以及新冠疫情的摧殘，令本港在配合大灣區發展的節奏被拖後腿，減少了港人發展的機會，更加嚴重的是香港因為社會運動之後，不少年青人移民他國，造成人才流失，間接稍弱香港的經濟及生產力。

幸好香港有背靠中國內地市場的優勢，20年前香港受到亞洲金融風暴的蹂躪，再加上沙士的爆發，香港的經濟及樓市一蹶不振，中央政府遂在2003年放寬內地遊客自由行計劃，大量內地同胞到港消費，香港的經濟及樓市才止跌回升。

今次的情況有點類似，因此筆者相信通關後，人流及物流都會增加經濟的流動，特別是香港推出的高端人才輸入計劃，相信能夠在短期內填補早前因移民而流失的工作力量。

香港是次經歷的人員進出也算是一種變相換血，筆者認為必可對樓市產生正面的作用，因為今次輸入人才的目標是高端人士，他們實力較雄厚，可為樓市注入新動力，再加上本地以至外地亦已積聚了多年的購買力，相信農曆新年後的2、3月將可展現樓市小陽春。

【刊於2023年1月31日 地產站專欄】