樓市春江水暖 兩類資金搶先押注

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

兔年香港經濟樓市重新出發，筆者趁此機會祝各位讀者兔年安居樂業、萬事順景、身體健康。樓價由去年底開始已經止跌回穩，很多等待「執平貨」的買家亦陸逐付諸行動，令一月份開始市況明顯轉旺，抑壓已久的爆發力如脫韁野馬，樓價指數亦每周攀升。發展商有見樓市轉活，在新春前先推出貨尾單位來測試市場的威力，相信新春假期後，全新樓盤就會魚貫登場。

近期政府進一步取消防疫限制，不但中港兩地正式通關，隔離令亦已宣布在數日後取消，相信不久更會取消口罩令。雖然在1月8日通關後，經濟仍未一下子就復甦過來，但相比之前的境況，肯定是令人滿意的。近期香港有很多地區已經開始重現人流密集，港鐵的車廂，在不同時段都較以前擠逼，市民有需要重新適應這些景象，但是起碼知道這是告別蕭條的表徵。

通關之後，北上的人數明顯比南下的人數多，但這並不是內地人不喜歡來香港，筆者認為是以下幾個原因。首先，因通關正值農曆新年臨近，很多內地同胞例必回鄉探親，自然未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情仍算嚴重，這個時候自然亦不會積極在兩地奔走。此外，重新通關畢竟是剛剛開始的事，申請簽證到港需時，而且農曆新年期間，節奏更可能會拖慢。筆者確信，新春後南下來香港的內地人，數目將大幅度增加。

事實上，現時的樓市情境，與2003年沙士後頗相似。當時香港得內地放寬自由行的幫助，經濟繁榮，樓價亦拾級而上。所謂「春江水暖鴨先知」，觀乎近期在市場成交的單位中，有很多是大金額的交易，傳統的資金（Old money）及新香港人成為了今趟的「春江鴨」，先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。

過去一年的樓市淡靜期，令購買力抑壓了已久，任何利好消息都會容易刺激樓市迅速復甦；而今次更不是單一的利好消息，而是有多項利好消息，從四方八面而來，很多業主得悉後，已重新修訂叫價，而買家亦不見得會卻步。筆者相信，農曆新年後，樓市就會出現小陽春；以目前的走勢來看，全年的樓價甚至有機會出現雙位數字的升幅。

【刊於2023年1月24日《地產站》專欄】